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廟宇周邊沒人買? 最愛「與女神同住」前三大熱區出爐

  • 更新2022/04/08 16:15
  • 發布2022/04/08 15:53
  • 作者/ 徐筱嵐

全台廟宇高達1.2萬座,但印象中宮廟被視為「嫌惡設施」,價格也低於區域行情,但根據實價登錄統計,北中南12座具代表性的媽祖廟,台灣首座官建媽祖廟「台南大天后宮」周邊住宅交易量最亮眼,達534件,位居第一;「板橋慈惠宮」以528件的成交量緊追在後,「松山慈祐宮」則以506件的成交量排名第三。

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有巢氏房屋統計北中南12座具代表性的媽祖廟,前三名依序為台南大天后宮、板橋慈惠宮及松山慈祐宮。(圖片來源/永慶房產集團)

有巢氏房屋依據內政部實價登錄,盤點北、中、南12座具代表性的媽祖廟,觀察近一年周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化,發現各大媽祖廟周邊平均單價幾乎均高於行政區單價,打破宮廟被視為「嫌惡設施」、價格往往低於區域行情的迷思。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,對民眾來說,只要生活機能佳、交通便利、價格合理,鄰近媽祖廟與否似乎並不影響購屋意願。值得一提的是,「松山慈祐宮」與松山區房價的價差較大,主因是去年松山區內有多筆高單價豪宅成交,拉高區域住宅單價。

台灣第一座官建媽祖廟「台南大天后宮」,正殿有金面媽祖像,後殿供奉靈驗月老,信眾絡繹不絕,周邊房市更是熱絡,以534件的成交量排名第一,住宅均價為21.1萬元。永慶不動產台南大同加盟店店長林宏隆說明,媽祖廟所在的台南市中西區,過去曾是台灣行政中心,鄰近知名古蹟赤崁樓,周邊有市場、林百貨等景點,生活機能便利、發展成熟,頗受換屋、退休族群歡迎。

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台灣第一座官建媽祖廟、台南大天后宮的周邊住宅交易量驚人,完全打破外界對宮廟周邊房市的刻板印象。(圖片來源/永慶房產集團)

林宏隆表示,當地數量最多的中古透天厝,屋齡偏高、約在40至50年,總價約800至1,200萬元左右,通常屋主買下後都會花一筆錢重新整修,除了自住買盤穩定,也有開小吃店、文創商店、民宿等置產需求,促使交易量多。

交易量排名二的是新北市板橋區「板橋慈惠宮」,住宅均價為47.8萬元。有巢氏房屋板橋巨蛋加盟店店東黃光偉指出,慈惠宮是板橋歷史最悠久的信仰中心,最津津樂道的是鴻海集團創辦人郭台銘曾在此住9年,附近南門街有不少老字號糕餅名店和婚禮用品店聚集,延伸成「喜餅街」和「嫁妝街」成為一大特色。

黃光偉進一步說明,在購屋選擇上,屋齡40至50年的公寓占多數,單價約在30到40萬元區間,若是新成屋則站上6字頭,由於慈惠宮周邊房價相較江翠商圈、新埔商圈親民,加上舊市區生活機能成熟、交通發達,吸引購屋族目光。

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位於新北市的板橋慈惠宮不僅香火鼎盛,還有郭董「發跡廟」之稱,由於交通便利、生活機能豐富,周邊房價也居高不下。(圖片來源/永慶房產集團)

而香火同樣興旺的「松山慈祐宮」,交易量排名第三,住宅均價為69.8萬元。有巢氏房屋民生敦北加盟店店東張宜羚指出,媽祖廟為松山區發源地,緊鄰饒河夜市、五分埔等,食衣住行育樂樣樣不缺,加上捷運松山站與台鐵共構,吸引民眾在此購屋落腳。

張宜羚提到,目前屋齡較新的電梯大樓,單價約落在85至90萬元,也有訴求低總價的1房或2房小資宅,受到年輕族群和新婚夫妻的喜愛;中古屋部分,屋齡10至20年的電梯中古屋單價約70到75萬元,而屋齡40至50年的舊公寓單價則落在50到70萬元左右。

在排行榜中,大甲鎮瀾宮、北港朝天宮、西螺福興宮、旗津天后宮、旗山天后宮周邊,還有機會覓得1字頭房價。有巢氏房屋大甲中山鎮瀾加盟店店東王圳雄表示,鎮瀾宮終年香火鼎盛、外來香客眾多,因周邊較無觀光景點,觀光客停留時間不長、店面效益有限,外來人口較不會選擇來此置產;反而是當地居民自住忠誠度高,主力買盤以屋齡30年以上、單價17至19萬元的中古大樓居多。

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