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選存股還是買房出租?網友看法兩異 專家推被動收入「不崩潰」理財法

  • 更新2021/10/06 16:31
  • 發布2021/10/06 16:24
  • 作者/ 今周刊

領固定薪水、收入有限,學會投資理財不僅可以讓自己懂得財務分配,還可以增加被動收入,但如果今天存股可以年領百萬股息、買房出租收房租,你會怎麼選擇?

一名網友在臉書「存錢公社」發問,自己想要有被動收入,但猶豫「存股1000至1500萬、年領百萬股息」和「買房出租穩收房租」哪一種才是比較好的投資理財選擇?

多數人認為,買房出租並不是一個好選項,理由在於「你不知道房客是怎樣的人」,萬一遇到奧客,房子被弄得髒亂還算是小事,嚴重一點直接輕生變凶宅才讓人頭大,加上房子本身也有折舊與稅金問題,這些都是在當房東收租時必須要考量的問題。

因此,選存股作為投資理財的方式,不僅可以先投資按月配息基金的標的,或者利用這筆資金累積足夠本金後,想再買房也不遲。

也有一派的人表示,如果買到有增值空間的房子也是個不錯的選擇,有網友以自己的經驗為例,像是自己3年前買的房子,現在已經漲了50%;其他人則認為,現在「房價越來越高」,如果買房出租後,再用每月房租收入來做投資,也可以幫自己留個底。

不過另一部分人分析,選存股還是買房,端看自己的需求,如果是以變現速度來看的話,還是股票比較方便,若考量保值效益的話則是不動產勝出,與其2選1倒不如分散風險,一部分的錢用來投資、錢滾錢,另一部分可當買房資金。

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有網友想要賺取被動收入,但不知存股還是買房出租比較好。(圖片來源/今周刊)

小資族創造被動收入關鍵 用時間換取本金、長期不間斷投入

根據《今周刊》1129期說明,對許多理財族來說,「被動收入」這四個字的確具有某種魔力。所謂被動收入,就是指不必自己勞心費力,也能讓錢穩穩自動流進來的收入來源。

常為《富比世》等美國財經媒體撰文的財務顧問傑夫.羅斯(Jeff Rose),曾經這樣建議讀者,在追求被動收入之前必須反問自己:「你可以投入一大筆金錢來換取被動收入?或者,你可以投入一段夠長的時間,慢慢累積本金,再換取足夠的被動收入?」對於多數小資族來說,答案恐怕只有後者。

於是,面對「讓被動收入超過薪水」這一場長遠理財大計,小資族必須第一個認清的事實是:起步時的追求重點不在於投資工具的配息率,而是,你的本金。

「本金只有五十萬元,就算投入每年配息七%的高息標的,一年下來『被動收入』也就只有三.五萬元;反之,本金若有一千萬元,每年只要三%的配息收益率,被動收入就有三十萬元。」說話的人是綠角,國內知名理財部落客,擅長分析全球各類的ETF(指數股票型基金)。但綠角鮮少對外談及的是,他在十二年前擬定的財務自由理財計畫,出發點,其實是為了讓自己可以長期、不間斷地累積本金。

十二年前擬定的計畫,走到今天,綠角笑著說,跟許多快速致富的股票投資達人比起來,他的報酬率實在不算亮眼,二○○八年初到一七年底,累積總報酬率為五四.八%,年化報酬率約四.四%,「但,我已經連續投入超過一四四個月了!」很精準的,綠角抓到了小資族創造被動收入的關鍵:用時間換取本金,能夠長期不間斷的投入,才是決勝處。

而他的作法與策略,第一要務不是為了衝高報酬率,也不是在高配息商品上累積部位,而是營造一個讓自己「存得寬心」、「存得放心」、「存得開心」的環境。三者兼具,你才能夠「存得下去」。

文章出處:今周刊

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