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Q4房市調查∣房價看漲比例創九季新低 近8成認為再升2碼房貸負擔過重

  • 更新2022/09/27 17:17
  • 發布2022/09/27 17:11
  • 作者/ 徐筱嵐

今年央行連續三度升息,再加上通膨高漲,經濟前景未明,也讓民眾對房價的預期出現轉變。根據房仲業者今年第四季網路調查,認為房價看漲的比例由前一季的42%降為38%,創下九季以來新低。另外,升息也連動著貸款利率,調查也顯示,有近8成民眾,對再升息的房貸壓力承受度在2碼內,一旦超過就放棄購屋。

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認為房價看漲的比例由前一季的42%降為38%,已經創下九季以來的新低。取自永慶房產集團

永慶房產集團今(27日)公布2022年第四季房產趨勢前瞻報告,針對民眾對房價和購屋的看法,以及央行今年連續升息後,對房貸負擔的忍受度有多高。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,除了民眾對房價上漲的預期逐漸冷卻,看漲比例連三降,創下近九季的新低紀錄,看跌房價的比例從28%上升至31%,顯示民眾對房價看法多空對峙。

本次也針對民眾想購屋的地區進行房價看法調查,陳賜傑指出,從調查結果看出,全台有34%的人認為過去一年房價已上漲1成以上;若以七大都會區為觀察重點,新竹地區、台南市與高雄市有超過4成以上的人,認為過去一年房價漲幅逾1成,台南市有高達近五成,顯示當地民眾對漲勢最有感。

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僅有16%的民眾認為今年下半年是最佳購屋時機,但更多人是看好明後年。取自永慶房產集團

被問及下半年最佳購屋時機,調查結果中,僅16%的人認為下半年是購屋好時機,明後年的比例都明顯高於今年下半年,顯示在不確定因素下,民眾購屋心態轉趨保守觀望,等待市場較為明朗後才打算進場購屋。

為了抑制通膨,全球主要央行都陸續升息,美國聯準會(Fed)光是今年前三季就已升息12碼,而我國央行也連續三季升息共2碼,陳賜傑指出,由於調查是再升息前進行,對於升息幅度,有42%的人認為今年會再升息半碼,也有37%的民眾覺得會再升息1碼,不過,因短期內高通膨緩解不易,國內升息幅度恐會超過民眾預期。

由於升息連帶影響房貸利率,民眾所能承受的房貸壓力是幾碼?結果顯示,有79%的人對升息的房貸壓力承受度在2碼內,陳賜傑說明,調查是在已升息1.5碼的情況下,而民眾能承受再升息的幅度僅2碼內,以7月五大行庫購屋貸款利率1.703%推算,再升2碼會讓購屋貸款利率站上2.2%,將創2008年以來新高,房貸還款負擔將過於沉重,恐衝擊民眾購屋意願,而選擇放棄購屋。

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升息連動房貸利率,民眾對於再升息的壓力程度最多就是2碼內。取自永慶房產集團

永慶房產集團表示,本次問卷調查於今年8月19日至9月4日進行,針對永慶房仲網會員發出電子郵件問卷以及官網點入,回收有效問卷數為2,037份。

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