國內-社會焦點 地方新聞-高屏 產經-房產

啟動社宅出租辦法修訂 兩重點擴大照顧租屋族

  • 更新2022/05/19 10:48
  • 發布2022/05/19 10:33
  • 作者/ 施書瑜

房價年年攀新高,無殼族買不起新屋不說,即使「以租代買」也扛不起租金重擔,高市府近年極力推動社會住宅建設,興建中的凱旋青樹社宅將在今年9月完工啟用,另有與中央國家住都中心合建的1萬戶社宅,因應政策變革,都發局啟動社宅出租辦法修法程序,預定今年8月底完成修法,重點放在簡化申辦程序與放寬家庭年所得水準資格限制。

現行申請資格條件較為嚴苛,需同時符合家庭年所得低於當年度50分位點(110年度為115萬元),且總所得額按家庭成員人數平均每人每月不超過最低生活費3.5倍(5467元)2條件,恐排擠到有實際需求的年輕育兒家庭。

都發局長吳文彥進一步說明,以育有1子的雙薪家庭為例,家庭年所得120萬元(夫妻平均月薪各5萬元),雖家庭成員3人,平均每人每月所得3.3萬元低於最低生活費3.5倍,但因年所得已超過115萬元上限就無法申請。修法後,將取消上限50分位點限制,僅保留平均每人每月最低生活費3.5倍以下。

圖片
高市府啟動社宅出租辦法修法程序,其中一項是放寬家庭年所得水準資格限制。(圖片來源/高市府都發局)
圖片
高市府啟動社宅出租辦法修法程序,另也簡化申辦程序。(圖片來源/高市府都發局)

除了申請資格調整,申請流程也更簡便,現行是先抽序位籤再進行資格審查,但序位在前不一定符合資格,市府也參考其他縣市做法,將改為先資格審查通過後,再進行抽籤,並依序位看屋選戶。

另外,現行租金訂定僅考量成本效益、市有財產規定及不動產估價結果,修法後將增訂須參酌民間租賃市場行情,擴大租金查調樣本數,才能充分反映市場行情並訂定合理可負擔的租金,因應多元住宅政策,現行出租辦法也將增訂配合政策需求經專案核准實施的彈性。

都發局說明,住宅政策須因應環境變化不斷調整精進,才能擴大照顧有租屋需求的年輕與弱勢家庭,提供安全適居及可負擔的居住環境,目前修法草案已完成,後續將提市府法制局法規委員會審議,再送市政會議通過後即發佈實施。

高雄現行的社宅出租辦法為107419日訂定,內容包括申請入住資格、弱勢戶及比率、應提交的申請文件及佐證資料、受理申請流程、租金訂定方式、租賃年期、承租戶管理等,考量現在住宅法及相關規定已有修訂,且持續有新的住宅政策方案,因此配合社宅後續招租放寬申請資格、擴大照顧弱勢、簡明受理流程、訂定合理租金及多元社宅政策等變革,提出修法。

留言