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房地合一稅2.0新制加疫情 法人稅收年增幅達138%

  • 更新2022/05/18 16:20
  • 發布2022/05/18 16:06
  • 作者/ 徐筱嵐

根據財政部資料統計房地合一稅收,去年法人上繳76.7億元,自然人則納稅245.7億元,總計政府去年共進帳322.4億元稅收,年增113.1%,創下房地合一稅開徵以來新高,去年法人稅收年增率高達138.2%,比個人的106.3%更可觀。專家分析,房地合一稅2.0新制上路和疫情的緣故,使得法人稅收創下高增幅。

值得注意的是,六都中,以台北市的法人稅收最高,達29.9億元;年增率最高的是台中市,法人稅收年增184.3%,成長力道強勁。

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六都中,台北市的法人稅收最高,達29.9億元;年增率最高的是台中市,法人稅收年增184.3%,成長力道強勁。(圖片來源/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政策與疫情是促使法人房地合一稅大增的兩大主因。首先,房地合一稅2.0新制,將境內法人課稅比照自然人,使得國內法人的短期交易稅率,從20%提高至35%至45%。許多法人趕在政策上路前獲利了結,衝高市場交易量,且房地合一稅2.0實施後,不少法人交易採高稅率課稅,以不動產持有為主的法人股權交易,也被納入課稅範圍,使稅收進帳維持在高水位。

除了房地合一稅2.0外,疫情也是推高法人房地合一稅收的關鍵。去年國內經濟表現出色,吸引不少海外投資湧進台灣,由於境外法人不論房地合一新舊制,交易所得稅率都從35%起跳,受房地合一新制的衝擊較低,加上去年國內的科技業、物流業等產業屢屢擴大投資設廠,帶動國內商用不動產交易,挹注相關稅收;此外,疫情期間高總價的旅宿交易增加,也對法人房地合一稅有推波助瀾的效果。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,已送進立法院排審的《平均地權條例》,擬將限縮私法人置產的許可制,雖然符合長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建等用途的私法人購屋會放行,但等待主管機關審核,尤其是危老重建政策具時效性,國內企業購置宿舍的需求殷切,為避免許可制的行政審核打亂預定時程,預估有不少法人,趕在政策上路前加速交易,將激化短期內的市場交易量,進而創造更多稅收。

另外,政府向海外資金招手、返台投資,於2019年8月,推行為期2年的境外資金匯回的租稅優惠,至去年8月政策落日為止,共吸引逾3,000億元資金回台,其中法人佔比高達6成;依照規範,匯回資金5年內不得投資不動產,意即最快2024年8月起,陸續解禁的資金可進軍不動產市場,屆時法人交易量能放大,中長期的法人房地合一稅收可持盈保泰。

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