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打炒房政策vs.預期升息效應 業者:六都1月移轉棟數「月減年平」

  • 更新2022/02/07 15:34
  • 發布2022/02/07 15:21
  • 作者/ 徐筱嵐

在政府頻頻出手打炒房之際,與升息的預期心理之下,使得房市交易出現速度減緩的跡象,根據台灣房屋統計,六都1月的買賣移轉棟數量共24,018棟,月減13.3%、年減0.1%;其中,台中市的買賣移轉棟數月減18.1%、年減15.6%,在六都中減幅最大,整體呈現「月減年平」的態勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,除了政府出手打房,加上1月因連假使得工作天數減少,使得交易速度變緩,但預期今年利率走升的緣故,不少民眾把握升息前的低利時機購屋,在正負相抵的情況下,預估全年的房市發展,將是「量持平、價緩漲」的走勢。

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在政府打炒房和升息預期心理下,六都在今年1月的買賣移轉棟數出現減緩趨勢,其中又以台中市最為明顯。(圖片來源/台灣房屋提供)

六都已陸續在今年1月公布買賣移轉棟數,其中台北市2,720棟,月減5.2%、年減8.4%;新北市6,202棟,月減10.6%、年增8.3%;桃園市4,346棟,月減13.6%、年增5.3%;台中市4,671棟,月減18.1%、年減15.6%;台南市2,235棟,月減6.1%、年增7.6%;高雄市3,844棟,月減19.9%、年增6.3%。

總計六都的1月買賣移轉量共24,018棟,月減13.3%、年減0.1%,相較去年12月減少13.3%。儘管六都的單月表現普遍較前一個月量縮,與歷年1月同期相比,桃園市和台南市,雙雙寫下升格以來,最佳開年同期紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,桃園市的平價區段,包括龜山、八德、平鎮、觀音等地,持續以親民房價吸引首購族搶進,其中龜山的A7重劃區,是少見的2字頭捷運置產地帶,讓雙北客群趨之若鶩,又近期A7重劃區正處於新案交屋的高峰期,為桃園買賣移轉量挹注增長動能,使桃園市締造2014年底升格以來的1月同期新高。

至於台南市的買氣不減,在南部科學園區的加持下,買賣移轉量自去年以來,屢屢刷新單月紀錄,環南科地帶的善化、新市、永康等區,近期買氣都在高處盤旋,隨著台積電新廠落成、南科三期擴建,周邊交易量再度刷新2010年底縣市合併升格的開年新猷。

近半年,房市快速升溫的高雄市,1月的買賣移轉棟數為3,844棟,是近11年來的1月同期最大量。台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示,1月買賣移轉主要反映去年11月至12月的交易表現,台積電從去年11月設廠效應開始正式發酵,加上進入傳統旺季,讓12月整體買氣旺上加旺,政府去年陸續祭出打炒房政策,主要對預售市場較有影響,中古屋及新屋的買氣仍旺,且許多自住客盼在過年前交屋,住新家過新年,進而推升本月移轉量。

陳揚智也說,高雄疫情近來有升溫趨勢,但市場帶看與交屋辦理尚無明顯影響,反因屋主看好後市,中古市場出現惜售現象,可售物件減少,價格又居高不下,使得買家態度轉為觀望,買氣稍微放緩,但高雄利多豐厚,整體房市熱度依然旺盛。

至於六都年減幅最大的台中市,主因是北屯區量縮所致。陳定中指出,北屯區在去年初有諸多大案交屋,創下統計以來的單月新高,回頭看北屯區今年1月的買賣移轉量僅820棟,與去年1月的1,788棟相比,大減近千戶,不僅比較基期為歷史高點,又今年的大案交屋時間,大多落在第二季之後,導致台中市1月的買賣移轉量相形失色。

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