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央行三度升息|專家:負面因素情況加大 房市進入盤整期但恐難跌價

  • 更新2022/09/22 20:00
  • 發布2022/09/22 19:53
  • 作者/ 徐筱嵐

央行今年第三度升息,恐將對房市帶來更大的衝擊。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析,央行持續緊縮貨幣政策,市場對下半年的看法趨於保守,在住宅市場方面,買賣雙方對利率上升各自解讀,買方因利息負擔持續增加、盼議價空間擴大;賣方認為建築融資利率拉高,又建材、缺工等問題未解,加上土地成本高,在雙方認知擴大,交易量難放大,將拉長買賣交易期。

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劉佩真分析,央行今年第三度升息,將對房市帶來衝擊,在買賣雙方認知差距下,交易量難放大。本報資料照

針對商用不動產部分,劉佩真指出,根據金管會訂定的「保險業辦理不動產投資管理辦法」中,壽險業投資不動產年化收益率不得低於基準利率加5碼,在央行持續升息後,壽險業投資不動產年化收益率門檻從原先的2.095%拉高至2.47%,也意味著壽險業者出手會更謹慎,並持續往大台北地區以外找尋投資標的。

至於是否會像韓國一樣,因連續性升息導致房價下跌?劉佩真認為,韓國的經濟情勢沒有台灣好,國內有半導體跟出口加持,經濟成長率仍高,升息幅度在可控制範圍,儘管今年因通膨率高,連帶對購屋造成負擔,還不至於出現大幅拋售和法拍屋的情況,房市會慢慢進入盤整階段。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,在景氣下滑的過程中,很多國家的經濟將受到嚴重挑戰,而台灣長期有強勁的科技實力、出口量能,再加上疫情趨緩、國境即將解禁,將會帶動內需市場,比其他國家相對穩定,本次溫和升息應是短空長多,預期對房價影響不會太大。

周鶴鳴說,本次央行僅升息半碼,也未祭出第五波信用管制,主要評估國內通膨情勢相對平緩,且下半年房市降溫,即便進入升息循環,央行的調整步調仍不躁進,使利率調升對房市干擾趨於溫和。

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