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今年首季全台房貸面積創13年來新低 5年後同樣的錢少買一間臥室

  • 更新2022/06/17 14:30
  • 發布2022/06/17 14:19
  • 作者/ 徐筱嵐

金融聯合徵信中心近期公布今年全台住宅貸款統計,今年首季平均建物面積44.5坪,創13年來同期新低,跟2017年第一季平均47.2坪相比,減少2.7坪,相當於少了一間臥房的面積。專家分析,儘管經歷金融危機、打房盤整期,房價長期上揚,又疫情爆發後,房市湧入資金潮,加上低利環境,使得相同預算能購買的坪數越來越小。

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今年首季平均建物面積44.5坪,創13年來同期新低,跟2017年第一季平均47.2坪相比,相當於少了一間臥房的面積。(圖片來源/住商不動產企研室提供)

根據聯徵中心資料顯示,今年首季平均貸款利率1.46%,統計以來同期最低,隨著央行3月後連續升息,第二季開始房貸利率走升,綜觀歷年第一季平均住宅貸款利率在2012年到2016年都在2%以上,2021年第一季大幅下滑,平均1.47%,與2019年同期相比,下降0.27個百分點,今年首季利率雖創低,因央行在3月升息1碼,還來不及反應在第一季房貸利率。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,近2至3年的低利率確實促進房市交易,但全球物價上漲,主要央行為抗通膨陸續升息,美國聯準會(Fed)預告今年升息7碼,台灣也跟進升息循環,從過往數據顯示2012年開始有5年時間平均房貸利率在2%以上,2012年到2014年房市交易量也確實不低,買賣移轉棟數都超過32萬棟。

如今房價已至高點,購屋門檻拉高,利率再攀升,對於多數採用指數型房貸的購屋人及貸款族而言,購屋貸款成本有感增加,也導致購屋人的房價負擔力更為弱化。

此外,5年來住宅的貸款鑑估值一路走升,在2019年首季小幅回檔後拉升,今年第一季平均鑑估值為1,215萬元,與5年前相比多出176萬元,顯示平均購屋門檻增加;反觀平均貸款建物面積卻下滑,2017年首季47.2坪到今年第一季剩44.5坪,縮水2.7坪,顯見房價顯著提升及大樓型物件的交易比例拉高,因此,銀行鑑價提高,但房價上揚,相同購屋預算可買面積縮減,呈現買方越買越小的趨勢。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,近年來工料雙漲,營建成本續增,預期新屋價格難跌,尤其央行升息增加購屋成本,建議買方購屋前,應充分掌握價格走勢及政策動向,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口。

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