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首購族嘆房屋稅比別人貴 專家曝稅賦負擔增加3原因

  • 更新2022/06/07 15:28
  • 發布2022/06/07 15:17
  • 作者/ 徐筱嵐

新竹地區1名年輕首購族,購入人生第一間預售屋,收到稅單後才驚覺今年房屋稅要繳約1.5萬元,詢問周遭親友,房價差不多的1間新北市中古屋,房屋稅竟只要4,000餘元,稅額有3倍左右的差距。專家提醒,屋齡新穎、高樓層建築和大面積等是導致房屋稅增加的三大主因。

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買預售屋或新屋要負擔的稅金相對高,專家建議首購族可以考慮10年左右的中古屋,稅金負擔較輕。(圖片來源/信義房屋不動產企研室)

財政部於2014年修正《房屋稅條例》,各縣市也陸續大幅調高近30年未調整的房屋標準單價。統計2013年稅制調整前與2018年的資料交叉比較,房屋稅全國稅額萬元以上,竟大增32.3 萬戶,增幅高達41.6%,加上近7年平均每年有9.7萬戶住宅完工,新住宅多數都適用新的房屋標準單價,標準三房的房屋稅可能晉升萬元水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,影響房屋稅多寡通常與屋齡、面積大小、結構與樓層數有關,通常具備「新高大」的住宅,房屋稅的稅金就越重。「新高大」是指屋齡新穎,可適用調整後的標準單價,比調整前多出1倍以上;若是高樓層的建築物,相對標準單價也會較高;面積大小也是關鍵,面積越大的房屋,藥負擔的房屋稅金就越重。

今年全國自住用房屋件數達707.23萬件、房屋稅約319.78億元,占全國開徵件數及稅額比率分別為77.19%、38.32%,平均自住用房屋每件金額為4,521元;非自住的住家用房屋件數71.22萬件、稅額71.01億元,占全國開徵件數及稅額比率分別為7.77%、8.51%。

在六都房屋稅的成長幅度中,以台中市開徵件數成長1.7%最多,主因為新建案完工數量較多;至於成長幅度最高的是台北市,增幅達4.95%,房屋稅收增加7.6億元。

曾敬德指出,現在買新房子的持有成本比中古屋高上許多,要享受好的住宅品質要付出的代價比較高,若選擇屋齡10多年的中古屋,房屋稅負擔就會比較輕,建議首購族在購屋前可以先比較。

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