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中古屋需求變高 房仲業統計:疫情前後交易坪數增加這麼多坪

  • 更新2022/05/09 15:27
  • 發布2022/05/09 15:15
  • 作者/ 徐筱嵐

面臨高總價時代,小宅已成主流趨勢,不過,2020年疫情爆發後,中古屋市場需求出現逆向衝高。台灣房屋集團統計發現,從2019年至2021年間,全台平均購屋面積中,新成屋因小宅趨勢,坪數自然減少,但中古大樓的平均購屋面積不減反增,平均增加1.5坪,凸顯疫情後購屋習慣的微妙變化。

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瘦小宅趨勢影響全台購買6年內的屋齡大樓,至2021年的平均購屋面積縮水至44.8坪;反觀中古大樓在2021年的平均購屋面積為45.1坪。(圖片來源/台灣房屋提供)

台灣房屋集團統計金融聯合徵信中心新增的房貸資料發現,以大樓產品為例,全台購買6年內的屋齡大樓,平均購屋面積從2019年的49坪,至2021年疫情爆發後,平均購屋面積縮水至44.8坪,平均減少4.2坪;反觀中古大樓在2021年的平均購屋面積為45.1坪,與2019年、疫情爆發前的43.6坪相比,平均增加1.5坪。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,近年來房價走漲,受到總價預算限制,以及小宅趨勢影響,新成屋越蓋越小,然而,全台進入疫情時代邁入第3年,在家上班(WFH)、宅生活漸成趨勢,重視居家空間的購屋者「捨新求舊」,用較低單價換取較大的居住空間,使得全台中古大樓近兩年平均交易面積增加1.5坪,雖還不到多1房的格局,但能獲得更大一點的休閒陽台、輕隔間書房或多功能娛樂空間等,頗能滿足民眾對宅生活的需求渴望。
 
進一步觀察六都,疫情前後的中古大樓平均購屋面積全都增加,其中桃園市平均購屋面積增加1.8坪,高居六都之冠;而台中市、台南市、高雄市皆增加1.5坪,新北市則有1.2坪,連寸土寸金的台北市也增加0.9坪。

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六都在疫情前後的中古大樓平均購屋面積全都增加,其中桃園市平均購屋面積增加1.8坪,而台北市僅增加0.9坪。(圖片來源/台灣房屋提供)

張旭嵐指出,房價是影響購屋坪數的主因,有別於新屋價高,中古屋相對好入手,讓民眾有能力買大坪數的房屋,而北部房價高於中南部,坪數增加幅度相對受限。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧認為,桃園市受惠機捷、高鐵等軌道建設串連北北桃生活圈,房價較雙北親民,住宅選擇性多元,生活機能優渥,已成為北台灣輕移民熱區,以同樣的購屋成本來看,桃園平均單價約為台北市的1/3,可多買2坪大的中古屋,這樣的價格在台北市恐怕連1坪都買不到,使得桃園市的平均購屋面積增加「高人一等」,成為疫後大坪數住宅的最友善縣市。

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