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【Fed升息2碼】房仲業者:每月還款不變 升息1%可貸金額最高恐少12%

  • 更新2022/05/05 12:07
  • 發布2022/05/05 11:59
  • 作者/ 徐筱嵐

美國聯邦準備理事會(Fed)在當地時間5月4日宣布升息2碼(0.5%),為22年來最大升幅,由於市場預期Fed持續升息,此舉恐增添國內利率走升壓力。專家表示,以利率1.5%試算,原本月繳3.45萬元,可貸款1,000萬元,若未來房貸升息1%,同樣的還款金額,僅能貸874萬元,相當於貸款金額少12%。

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Fed再度升息,外界預測我國央行也會跟進,一旦升息1%將影響民眾的購屋負擔能力。(圖片來源/信義房屋不動產企研室)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,大幅降息可以降低民眾購屋負擔,同時提升購屋者對房價的負擔能力,相對地,利率一旦反轉進入升息循環,民眾的資金成本增加,每月同樣的還款金額,可以貸款的房貸金額卻明顯減少,國人長期習慣的低利資金寬鬆環境,已經漸趨緊縮,對於房價支撐也會形成考驗。

曾敬德指出,一旦持續性的升息到來,不僅房貸族未來的房貸負擔增加,升息也會降低購屋人的房價負擔能力。以20年期本利平均攤還,房貸利率1.5%試算,原本月繳4.83萬元,可貸款約1,000萬元,若未來升息1%,同樣的月繳房貸金額,卻只能貸款910萬元,減少9%的貸款金額。

若以30年期的房貸試算,原本1.5%的房貸利率,月繳3.45萬元,可貸款約1,000萬元,若未來升息1%,同樣的還款金額,僅能貸款到874萬元,無形中房價負擔能力減少126萬元,等同貸款金額減少12%左右。

曾敬德分析,試算後發現,一旦未來大幅度升息,使用30年期房貸的購買力的影響,與20年期房貸相比還要顯著,這波升息循環到來,未來房貸利率有可能會超過2%。建議消費者未來升息後,先試算負擔是否過於太沉重,即使面對升息也不必太過恐慌,畢竟利率會上下浮動,未來利率也有調降的可能性,現階段要先做好準備。

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