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炒房氣焰難壓?六都1~2月買賣移轉呈現「三上三下」

  • 更新2022/03/01 18:29
  • 發布2022/03/01 18:12
  • 作者/ 徐筱嵐

根據六都地政局公布今年1月至2月的買賣移轉棟數,與去年同期相比呈現「三上三下」局面,即台北市、桃園市和台中市呈現下滑趨勢,台南市及高雄市成長表現強勁,新北市的成長幅度則位居六都之冠。顯示政府打炒房政策雖猛,但自住和長期置產需求仍強,使得房價相對低的區域仍有買氣。

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從六都地政局公布今年1月至2月的買賣移轉棟數看出,新北市、台南市和高雄市的買氣依舊熱絡。(圖片來源/住商不動產企研室提供)

綜觀六都地政局公布的數據顯示,今年1月至2月的買賣移轉棟數,呈現下滑的三都分別為,台北市4,635棟、年減7.7%,台中市7,787棟、年減7.3%,桃園市7,108棟、年減2.8%。

反觀新北市的買賣移轉棟數有1萬188棟、年增8.0%;南部地區的房市持續熱絡,台南市3,665棟、年增5.8%,高雄市6,281棟、年增5.7%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,不動產市場價格由預售案領漲,許多區域房價創新高,賣方對價格有堅持,受到打炒房政策及升息預期,讓部分買方期待房價下修,買賣雙方陷入價格拉鋸,讓投資型買方縮手、轉為觀望。

不過,市場仍有資金動能,聚焦低價話題區,特別是科技產業議題、房價相對低的區域,如台南市、高雄市買氣延續,而新北市供給量大、人口多,新案帶動市場成交開紅盤。加上通膨壓力、原物料上漲及人力成本增加,市場評估未來房價難下修,今年主力買盤應為自用及長期置產買方。
 
從1月至2月的買賣移轉棟數資料顯示,新北市的移轉棟數破萬,前三名分別為板橋區1,157棟、淡水區1,065棟、三重區1,033棟;台南市的前三名分別為永康區536棟、安南區363棟、東區354棟;高雄市的前三名依序為三民區1,034棟、鳳山區672棟、楠梓區646棟。

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六都2月的買賣移轉棟數與前一個月相比,都呈現下滑的趨勢,但從年增幅度來看,除了台北市與桃園市,其他四都仍有漲幅。(圖片來源/住商不動產企研室提供)

郎美囡指出,新北市在房市谷底回升後推案量增加,台商及海外資金回流也帶動買氣,由於房價相較台北市偏低,生活水平差距小、交通便利,故交易量穩定,且持續有交屋量挹注。南部則因科技產業帶動房市,由於蛋白區起漲,買氣自去年起回籠至主要行政區,推升台南市及高雄市人口多的行政區交易量。
 
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒,國際疫情仍緊繃,烏克蘭及俄羅斯爆發戰爭,對通膨影響甚深,更添增全球經濟的不確定性,尤其各國升息速度、幅度備受關注,不動產具避險價值,但近兩年部分區域房價因熱錢虛漲,購屋前務必掌握話題可落實性,降低價格鬆動的風險。

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