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顏炳立談Q4房市「無奈與等待」 看明年房市轉淡+價格緩修

  • 更新2022/10/04 19:13
  • 發布2022/10/04 19:01
  • 作者/ 徐筱嵐

受到景氣影響,房市買氣疲弱。戴德梁行董事總經理顏炳立今(4日)談到第四季房市,他感嘆是「無奈與等待」,下半年不會有疫後安慰報復性的反彈,賣方想賣好價格,但買方不想追價,加上蛋白區跟蛋黃區的價格更混亂,交易會遲緩下來;展望2023年,則是房市轉淡、買氣再降,而價格會緩修。

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顏炳立從今年初就不看好房市,並指第四季是亂象叢生,意味著房市將出現反轉訊號。徐筱嵐攝

戴德梁行今日舉行第三季度房地產市場記者會,顏炳立分析今年底的房市時表示,政策打房斷金流,黑天鵝變大隻,房市的爽日子「結束了」,預售市場受創、成屋交易緩淡,現在已經把投資客趕出場,買氣就靠自用和置產來支撐。

顏炳立直指,房市利空大於利多,走空形勢已成,是「易跌難漲」,加上蛋白區當蛋黃區在賣,價格與質量的概念混亂,市場亂象叢生,種種現象代表房市即將反轉的訊號。

對於外界指央行持續升息,對房市造成很大壓力,顏炳立認為,買1,000多萬元的房屋,若利息多出600元到700元,其實不會造成太大壓力,除非升息拉到4個百分點,壓力才會來,到時房市就真的「再見」,這也是央行厲害的地方,希望能夠軟著陸。

對於第四季的房市,顏炳立預估,今年全年土地市場量少40%、商用市場量少22%,買賣移轉棟數量少10%、全年約31萬棟,且平均交易量縮25%;至於明年的房市會轉淡、價格緩修,買賣雙方持續觀望,交易量再縮。

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