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政府祭打炒房重拳 全台買氣續減 這兩都被雙殺

  • 更新2022/05/31 15:08
  • 發布2022/05/31 14:56
  • 作者/ 徐筱嵐

政府祭出一系列打房政策,加上疫情升溫、預期升息心理等因素,使得買氣明顯受影響,產生交易遲滯的狀態,住商機構企畫研究室統計旗下加盟店5月成交業績,全台與4月相比,減少13.6%,比去年同期小增1.6%。其中,高雄市的年減量達12.8%,桃園市也年減8.6%,這兩都受到的影響最大。

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政府連番祭出打房政策,加上疫情影響,5月的看屋人數明顯變少,也連帶影響5月的交易市場。(圖片來源/信義房屋不動產企研室)

綜觀今年5月六都的交易表現,台北市月減11.0%,年增7.5%;新北市較上月減少24.3%,年增9.5%;桃園市較上月減少19.9%,年減8.6%;台中市較上月減少16.4%,年增0.6%;台南市較上月減少4.1%,年增15.5%;高雄市較上月減少11.2%,年減12.8%。

相較於上一個月六都的交易量全數下滑,與去年同期相比,桃園市與高雄市比去年5月差,其餘仍呈現成長。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨分析,成交量反映買方心態,民眾觀望心態更加濃厚,5月銷售狀況僅比去年5月三級警戒管制時多出1.6%,即便本月工作天數較多,卻連續兩個月呈現下滑,顯見市場交易已走冷。

徐佳馨指出,後疫時代房價大跌不易,惟加價速度過快,使得買盤猶豫,近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲,造成買方不願買單,也讓交易表現趨緩,又央行第五波信用管制箭在弦上,內政部平均地權修正案9月將進行審查,對中南部預售市場產生相當影響。

徐佳馨舉高雄市為例,確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手,惟多以中小坪數、投資型產品為主,雖未出現倒貨潮,卻是近期較明顯的賣方拋售,後續值得留意。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示,從信義房屋統計網路預約看屋數量,本月線上看屋人數較疫情前減少約3成,發展軌跡與去年相似,從疫情確診人數大量增加後,看屋數量就明顯減少,但依照去年經驗來看,一旦疫情開始趨緩後,遞延買盤就會陸續回籠,研判今年有機會重演去年的劇本,目前看屋數量已經有觸底緩步回溫的跡象。

信義房屋統計也發現,5月成交房屋的議價空間,微幅增加0.5個百分點,反映現在雖然還是賣方市場,但5月屋主對於價格的期待已經略為鬆動,價格稍放軟後還是能加快交易速度。

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