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六都今年前8個月契稅、土增稅雙減 專家:房市交易外溢效應

  • 更新2022/09/28 16:24
  • 發布2022/09/28 16:17
  • 作者/ 徐筱嵐

根據財政部最新統計,全國1到8月份契稅與土地增值稅雙雙減少,其中契稅累計實徵金額達106.88億,比去年減少4.1%;土地增值稅為669.21億,比去年萎縮8.7%。在六都中,僅台北市雙稅均增,契稅成長5%,土增稅增2.5%,反觀非六都的彰化、南投、屏東、基隆均呈現雙稅均增。專家分析,契稅和土增稅也是反映房市交易的指標,六都減多漲少,非六都卻表現強勢,顯見房市交易外溢效應越發明顯。

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根據財政部最新統計,全國1到8月份契稅與土地增值稅雙雙減少,六都中僅台北市雙稅增加。取自住商不動產

綜觀今年1到8月累計稅收狀況,在契稅部分,六都之中,除了台北市增加5%、台中市大增23.1%,四都均呈現減少;反觀非六都,彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市的契稅均呈現增加。

至於土地增值稅部分,六都中,台北市的土增稅增加2.5%,高雄市土增稅增加0.3%,其餘四都也都減少;同樣地,非六都地區,基隆市增幅最高,達147.9%,還有屏東縣的35.3%、南投縣的15.5%等,都出現明顯增幅。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,只要牽涉到買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權的不動產,均應繳交契稅,顯見民間不動產移轉動能仍強;在六都表現上,台北市與台中市近年不少新案交屋,應是稅收總額帶動因素,而其他縣市,除了與調整稅基有關,受到區域內成交新成屋或是預售交屋有關。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,在土地增值稅部分,六都中,僅台北市與高雄市成長,幅度不大,高雄市近來雖有大宗土地交易,在基期高的狀態下,成長有限。至於苗栗縣、彰化縣、南投縣、屏東縣、基隆市、嘉義市、金門縣、連江縣等區土增稅表現不俗,顯見區域內土地交易仍活絡。

郎美囡指出,契稅與土地增值稅是買賣房屋過程中,較為大筆的稅費支出,在賣屋前先請房仲業者試算土地增值稅,買屋前對契稅要繳多少也最好有點概念,以免想像與落差太大,影響財務規劃,徒增交易過程的困擾。

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