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升息同步縮銀根 這一都核貸成數和貸款利率全台最高

  • 更新2022/09/13 17:40
  • 發布2022/09/13 16:26
  • 作者/ 徐筱嵐

金融聯合徵信中心近期公布全台第二季房貸狀況,具指標性的六都與新竹地區,在核貸成數與平均貸款利率與第一季大不相同。以季表現來看,核貸成數除台北市與新竹縣季減少,其餘均增加,其中台南市季增0.4%最多;年表現上,核貸成數以台中市增加1.07%為最多,新竹地區呈現雙減;平均貸款利率則全面增加,以新竹市增加0.28%最多。

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在六都與新竹地區中,台中市的核貸成數增加1.07%為最多,而平均貸款利率1.72%也是最高。取自住商不動產

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,央行3月份升息1碼(0.25%),衝擊市場買氣,從資料來看,利率普遍增加0.2個百分點以上,但成數各有消長,隨著央行持續緊縮銀根,接下來成數更保守,對買氣影響也更大。

徐佳馨指出,綜觀六都與新竹地區表現,平均貸款利率出現全面上揚,台北市在利率上依舊低於其他行政區,其中值得注意的是台中市、高雄市與新竹市均突破1.7%大關,顯見銀行端在資金成本增加的壓力下,不得不出手調整,想要獲得1.5%以下優惠利率,並不容易。

另在成數上頗值得留意,核貸成數上,台北市與新竹縣較上一季減少,其中台北市成數為各都最低,推估為建案少,多為個別貸款,整批貸款不多,加上房價高,銀行放款相對保守所致。反觀台中市比去年增加1.07%,台南市比上一季多出0.4%,推估為新案屋況好,加上話題未退燒,又有整批房貸支撐所致。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,升息來勢洶洶,短期內很難停歇,加上銀行從第二季開始緊縮銀根,還有揮之不去的通膨壓力,勢必壓縮民眾的購屋能力,整體而言,此時出手更應該注意自己的財務狀況,避免買房因為資金調度不佳,出現缺口所產生的違約風險。

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