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買房難難在口袋不深 全台5年房價漲幅為薪水3倍

  • 更新2022/02/25 15:25
  • 發布2022/02/25 15:13
  • 作者/ 徐筱嵐

最近社群媒體流行PO出5年前的自己,引發不少感嘆,但回不去的還有房價,數字科技旗下的591實價登錄統計,5年前全台房屋單價約20.1萬元,而去年房屋單價上漲到26.7萬元,增幅達32.8%;再對照主計總處公布的每月平均總薪資,5年每人每月平均總薪資為49,989元,去年僅成長至55,754元,增加11.5%。顯示賺錢速度明顯跟不上飆漲的房價,讓人只能望屋興嘆。

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統計六都加新竹地區的房價,5年前還有1字頭,到了去年底,都已站上2字頭,甚至挑戰3字頭大關。(圖片來源/591實價登錄提供)

591實價登錄分析,近5年六都及新竹地區房價漲幅,依序為台南市43.0%、台中市42.1%及桃園市38.9%,漲幅約4成,再與2017年相比,3區的房屋單價也正式揮別1字頭。

其中漲幅居冠的台南市,若與薪資漲幅相比,差距約3.7倍,是六都中薪水最追不上房價的縣市。由於台南房市受惠台積電落腳南科設廠、鐵路地下化與三井OUTLET進駐等,在建設利多的推波助瀾下,南科周邊的新市及善化兩區身價更是水漲船高。
 
至於漲幅第二的台中市,房價上漲42.1%,對比薪資成長幅度也是3.7倍,尤其台中港重劃區因三井OUTLET開幕、台中海生館與捷運藍線等開發議題,新建案房價由5年前的1字頭,如今已坐2望3。

排名第三名的桃園市,在雙北房價基期過高的情況下,成為「脫北者」移居的首選,人口紅利締造房市佳績,漲幅近4成,與薪資差距達3.4倍,在桃園捷運綠線加持下,八德擴大重劃區的房價從1字頭晉升3字頭,漲勢驚人。

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薪資的漲幅速度永遠趕不上房價跟物價的飆升,猶如電車與高鐵的差距。(圖片來源/591實價登錄提供)

 而5年來,漲幅超過2成的地區有高雄市與新竹地區,分別為27.8%與23.1%。高雄市房屋單價正式邁向2字頭,房價漲幅約薪資成長速度的2.4倍,尤其近年被認為是推升房價保證的台積電,去年底正式宣布在楠梓區設廠,造成該區房價一口氣飆升。

被稱為「炒房之都」的新竹地區也不惶多讓,在竹科新貴的買盤下,房價5年成長23.1%,以東區及竹北房價更是翻倍漲,房價成長速度約為薪資成長的2倍。
 
對比5年前,漲幅相對其他地區來得緩和的雙北,台北市房價漲13.7%、新北市為18.8%,因此,房價成長速度與薪資差距為全台最小,台北市相差1.2倍,新北市則是1.6倍,主因是房價已在高水位,增值性相對穩定,不過,房屋單價遙遙領先其他地區,讓購屋者多只能感嘆「薪水成長跟不上房價飆漲」。

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