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【政府打房】禁止預售屋換約 住展:恐造成分次輪漲使成屋奇貨可居

  • 更新2021/12/16 15:23
  • 發布2021/12/16 15:12
  • 作者/ 徐筱嵐

內政部日前提出禁止預售屋換約轉售,並祭出重罰。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然修法尚未通過,預料短期將影響預售屋買氣,建商推出預售屋建案意願降低,市場資金恐朝成屋市場移動,若未來成屋市場出現供不應求,將導致預售、成屋分次輪漲。

根據住展雜誌統計,截至今年12月中旬,北台灣新建案推案總量累計1兆973.65億元,其中新成屋建案量約2,023.54億元,僅占整體推案量的18.4%左右。由此看出,北台灣預售屋推案量占比逾8成以上,顯示目前新建案市場絕大部份供給都來自預售屋。

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截至今年12月中旬,北台灣新建案推案總量累計1兆973.65億元,其中新成屋建案量約2,023.54億元,僅占整體推案量的18.4%左右。(圖片來源/翻攝住展雜誌官網)

何世昌認為,前一波打房將市場資金推往預售屋市場,內政部再祭出「禁止預售屋換約」措施,等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」,若市場資金與買盤被趕至成屋市場,使得成屋市場供給量嚴重不足,恐會產生「打房紅利」,是否造成價格驟揚,將是未來的觀察重點。

住展雜誌統計顯示,大台北地區成屋供給量一向很緊蹦,截至今年12月中旬,台北市的新建案推案量約2,610.1億元,其中成屋推案量僅460億元,占北市總推案量約17.6%。北市各行政區成屋供給量都極低,只有中山區、士林區、北投區出售戶數逾百戶以上,其他9個行政區可售戶數都低於百戶,又以中正區的18戶最少。

再看新北市今年成屋推案量約861億元,占全市推案量約21.6%,成屋屋源約有1/3集中在板橋區、林口區,其他行政區成屋數量極低;反觀三峽區、樹林區、金山區與三芝區等地,今年以來沒有任何新成屋建案,消費者無處可買。

與大台北地區的新成屋占比相比,桃園市顯得誇張。至今年12月中旬為止,桃園市總推案量達2,775.4億元,其中新成屋案量約274.12億元,新成屋占比只有9.9%,是北台灣新成屋推案量比例最低的縣市。

在北台灣新建案市場中,以宜蘭地區的新成屋案量稍高,占比28%,但仍不到3成;基隆市新成屋案量占比約24.9%,新竹地區新成屋案量占比約26.8%,供給量同樣有限。

何世昌指出,內政部推動的「禁止預售屋換約」尚未修法通過,預料短期將影響預售市場買氣,建商推新建案的意願降低,且市場資金恐朝成屋市場移動,包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長至5年,加上預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故,使得二手市場成屋委售量也頗低。

何世昌說,在成屋市場供不應求的情況下,需密切觀察成屋價格是否會跳漲,且縮小與預售屋的價差,甚至超越預售屋價位。一旦成真,顯示政府的兩次打房,反而導致預售、成屋分次輪漲,將是最糟糕的結果。

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