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六都7月移轉棟數月減13% 「南二都」成重災區

  • 更新2022/08/01 18:36
  • 發布2022/08/01 18:20
  • 作者/ 徐筱嵐

根據六都地政局最新公布資料,今年7月的建物買賣移轉棟數為1萬8,477棟,為近5年來同期次低量,月減13.3%、年減5.0%。專家分析,7月六都買賣移轉量相較6月全面衰退,一是央行升息的觀望氣氛發酵,二是下半年房市面臨四大政經干擾因素;南二都去年受惠重大公共建設和企業投資題材,交易熱絡而墊高基期,今年受打炒房影響,交易量趨向和緩,導致年增率明顯縮水。

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今年7月的買賣移轉棟數為1萬8,477棟,為近5年來同期次低量,月減13.3%、年減5.0%。取自台灣房屋

六都地政局公布7月買賣移轉棟數出爐,交易量共計1萬8,477棟。台北市為2,273棟,月減7.3%、年增17.3%;新北市的交易棟數最多,為4,697棟,月減12.9%、年增5.3%;桃園市為3,539棟,月減3.4%、年增17.5%,為六都中月減率最少的一都。

台中市的買賣移轉棟數為3,452棟,月減17.6%、年增29.9%,年增率為六都最高;相較之下,南二都則呈現「月減加年減」的情況,台南市為1,836棟,月減18.2%、年減27.9%;高雄市為2,680棟,月減20.2%,年減10.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年7月六都買賣移轉量,相較6月呈現全面衰退,一是央行升息的觀望氣氛已發酵;二是下半年房市面臨四大政經干擾因素,在經濟展望上,股匯市持續盤整,牽動民眾信心;再來是利率變化,下半年依舊存在升息的不確定性。

接著是禁止預售屋換約的《平均地權條例》修法,立法院於9月開議後,恐趨向白熱化;最後則是年底大選,房市政策充滿變數。當前買方的購屋意向愈趨保守,但賣方在通膨環境下,對價格仍有期待,短期內並無讓利意願,買賣雙方在價格沒有共識下,導致交易量走弱。

除了四大干擾因素,7月底房市也進入傳統民俗月淡季,加上近期新案的推案時程與交屋時間都有所延宕,使得量能受限,因此,預期今年後續的房市交易量將持續度小月,價格則維持低調緩漲的格局。

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六都的前三名交易熱區中,桃園市龜山區及台中市北屯區,是唯二年增率衝破100%的區域。取自台灣房屋

雖然六都的月增率全數下跌,但年增率卻呈現「北增南減」的兩極化發展。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出,去年7月正處於防疫的三級警戒,當時北部和中部的疫情嚴峻,交易量也受「類封城」影響大幅收斂,使得北部和中部今年7月的年增率,在比較基期偏低的情況下開出紅盤。

反觀南二都,陳定中說,去年三級警戒期間,南部的商業活動影響較小,加上有重大公共建設、企業投資等題材加持,市場交易熱絡,價量都處於相對高檔,也墊高基期,今年在打炒房聲浪下,交易量趨向和緩,導致今年7月年增率明顯縮水。

至於六都的前三名交易熱區中,桃園市龜山區及台中市北屯區,是唯二年增率衝破100%的區域。陳定中分析,今年7月龜山區和北屯區的交易量分別有600多棟、800多棟,以該地近年的單月表現來看,其實並非高標,年增率之所以驚人,主因在於新案交屋量的「校正回歸」。龜山區與北屯區的重劃區新案,去年因三級警戒導致交屋遞延,量能急遽縮減,今年疫情趨緩,新案的交屋步調回歸正常軌道,年增率雖高,但不算爆量。

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