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今年上半年全國空屋率9.52% 創十年來最大增幅

  • 更新2022/11/17 18:41
  • 發布2022/11/09 15:05
  • 作者/ 徐筱嵐

內政部今(9日)發布2022年上半年低度用電住宅及新建餘屋住宅統計資訊。今年上半年全國低度使用住宅數為85萬8,850宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.52%,相較去年下半年增加8.2萬宅,不僅是近三年的相對高點,也創下近十年以來最大增幅。至於新建餘屋住宅統計,今年第二季為7萬7,454宅,也較前一季增加2,527宅。

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。取自內政部

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為, 從官方數據還看,今年上半年的低度用電比例較上期增加0.86個百分點,不僅是連續幾期下降後的反轉,也是近十年來最大增幅,反映在5月至6月的調查期間,低率用電的戶數明顯增加,正好該期間疫情嚴峻,且防疫旅館人滿為患,導致用電量減少。

內政部說明,「低度使用住宅」是利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料,每月平均用電度數小於或等於60度的住宅,視為低度使用住宅,即一般所稱的「空屋」;自2020年起,改為每半年統計1次,上半年採用每年5、6月平均用電度數。

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本期空屋率小於6%的地區,從上期的21個減至8個;反觀空屋率大於20%的地區,從16個增至19個。取自內政部

以地區來看,本期空屋率以台北市7.41%最低,新北市7.99%次低,再來是新竹市8.10%;反觀最高的3個縣市,分別為金門縣18.59%、宜蘭縣15.87%及台東縣14.70%。值得注意的是,除了連江縣,其他縣市均較上期上升,以基隆市增加1.44個百分點最多。

就面積別觀察,內政部指出,本期20坪以下的空屋率為16.38%,較上一期與去年同期分別增加1.84及1.01個百分點,增幅較大。在各縣市中,宜蘭縣等11個非都會區縣市,20坪以下的空屋率均大於20%。

再從屋齡別觀察,本期5年以下新屋的空屋率為21.91%,較上期增加1.15個百分點,與去年同期相比則減少;另外,超過40年以上的老屋,且位於非都會區縣市,相較上期與去年同期多呈現宅數與空屋率同步增加情形,例如宜蘭縣、基隆市及金門縣, 5年以下住宅約3成、超過50年住宅約2成為低度使用。

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本期空屋率最低的地區幾乎都在六都,前三名依序台北市、新北市和新竹市。取自內政部

在鄉鎮市區別方面,本期空屋率大於20%的地區,由上期的16個到本期已增加為19個,有新北市烏來區與金山區、台中市中區、雲林縣台西鄉;台南市左鎮區減少,而苗栗縣獅潭鄉則取代造橋鄉。

本期低度使用住宅比率小於6%的地區,從上期的21個減至8個;主要集中在新北市新莊區、中和區和蘆洲區、台北市內湖區、桃園市蘆竹區、台中市大里區與神岡區、台東縣蘭嶼鄉等8個鄉鎮市區。

另在全國新建餘屋住宅統計,2020年下半年至去年下半年數量呈現平穩,均維持在7萬宅左右, 今年上半年則呈增加趨勢,首季為7萬4,927宅,第二季為7萬7,454宅,均較前一季、去年同期增加。其中,今年第二季較首季增加2,527宅,也比去年同季增加7,405宅,高於近5年平均數量7萬5,140宅。

觀察六都第二季新建餘屋住宅數量,由高到低的依序為新北市1萬6,272宅、桃園市1萬2,650宅、台中市1萬1,502宅,高雄市和台南市分別是7,489宅、6,605宅,最少的是台北市,僅3,912宅。不過,六都的新建餘屋數量皆多於前一季,若與去年同期相比,僅高雄市減少995宅。

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在全國新建餘屋住宅統計,去年上半年至今年上半年都維持在7萬宅左右,今年上半年增幅明顯。取自內政部

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,依據今年上半年資料顯示,全國各縣市空屋率,持續以六都與新竹地區較低,僅高雄市空屋率高於全國平均,其餘五都低於全國平均水準,反映都會區人口集中等狀況。

曾敬德說,從全國新建餘屋於2020年下半年至去年下半年數量呈現平穩,均維持在7萬宅左右,反映市場新成屋落成數量增加,新建餘屋同步走高。長期觀察,新建餘屋住宅數量自2018年第二季的8萬餘宅達到近年高點後,呈緩步下降趨勢,雖然今年前兩季數量相對上一季、去年同期增加,但長期來看,仍維持在7萬至8萬宅之間。

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