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一次看完全台新屋、中古屋價差最小15區 北市這區價差最小僅3萬

  • 更新2022/05/13 16:24
  • 發布2022/05/13 16:07
  • 作者/ 徐筱嵐

近年因缺工缺料,導致新建案價格飛漲,但中古屋也不遑多讓,根據591新建案統計,近一年全台新建案與中古屋價差最小的前15名行政區,價差最低僅有4%;其中台北市萬華區價差最小,新案與中古屋每坪差距不到3萬元,緊追其後的新北市板橋區、三重區等相當接近,打破新建案給人貴鬆鬆的印象。

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統計新屋和中古屋的價差,新屋並沒有想像的「貴鬆鬆」,雙北和桃園市在排行榜佔據不少位置。(圖片來源/591新建案提供)

數字科技旗下「591新建案」統計近一年全台各行政區在線銷售的大樓新建案與中古屋交易,為避免因屋況老舊進而影響房價等前提下,選擇屋齡5到10年的中古大樓,結果顯示,若以區域分布來看,北台灣共有11區上榜,明顯多於中南部,價差最小的前15名,每坪行情差距僅1萬到5萬元。

591新建案指出,近年房市價量齊揚,許多地區的中古大樓因地段佳、生活機能成熟,漲幅力道強勁。反觀新建案,雖然房價上升,但座落地點等條件不錯,普遍具有貸款成數高、付款條件彈性等特點,還因屋齡新,擁有裝潢成本相對低或降低裝修費用等優勢。
 
以價差最小的台北市萬華區來說,由於開發較早,目前可供大面積開發的素地已相當罕見,在都更危老議題加入後案量有所增加,仍受限土地整合曠日費時、買氣旺盛等因素,遠遠無法滿足當地供需,進而讓不少買方轉向二手屋。加上台北市政府近年力推「西區門戶計畫」發酵,萬華逐漸擺脫過往「老、髒、亂」印象,讓中古屋房價興起一波補漲潮,進而縮短與新建案的價差。

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統計結果顯示,台北市萬華區價差最小,新案與中古屋每坪差距不到3萬元,購屋者可以考慮。(圖片來源/591新建案提供)

至於新北市,本次有5區上榜,高居各縣市之冠。觀察各區分布,除了板橋區和新店區的中古屋,因區內高價豪宅交易拉抬,導致差距不明顯;連被視為外圍蛋白區的泰山區,鄰近新莊副都心、頭前等重劃區房價溢漲下,能見度逐漸大開。目前當地案量不算多,新建案主要集中在塭仔圳重劃區一帶,交易熱區主要是來自十八甲等地的中古大樓,價格可說十分接近。

桃園市則是大園區、八德區、蘆竹區等進榜,價差橫跨5到15%。價差最小的大園區,推案主力雖仍集中在青埔重劃區,由於房價高漲,建商紛紛移往外圍主推低總首購產品,位於舊市區的建案每坪開價約26至28萬元。
 
本次排名第4名,台中市唯一上榜的太平區,當地目前新案行情約2字頭,與中古大樓單坪差距僅1萬多元。據當地市調指出,當地舊市區生活機能強,自住買盤力道十足,新建案集中在交通、生活機能均佳的新光重劃區,價格相對台中其他地區較為親民,建商也跟進主打低總價訴求,深得台中購屋族青睞。
 
南二都台南市、高雄市,近年在台積電議題帶動下,房價遍地起漲,台南市因新案市場過熱,導致中古屋價格差距快速拉大,並無區域上榜;至於高雄市,本次進榜均為成熟機能的區塊,包括傳統文教前金區,鄰近五福商圈,擁有愛河景觀生活圈及捷運橘線,買氣強勁,在舊市議會聯開案及華園飯店投資案等議題帶動下,包括城揚、京城、國泰在區內陸續推出大樓新案,一併拉抬中古屋房價。

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