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【政府打炒房】北市代銷橫跨濁水溪以南插旗 代銷業大者恆大趨勢成形

  • 更新2022/01/13 16:43
  • 發布2022/01/13 16:21
  • 作者/ 徐筱嵐

2021年房市不受疫情影響、交易熱絡,但政府下重手打房後,產生化學變化。去年北台灣十大代銷排行榜出爐,其中台北市就占8家,出現「北市代銷跨越濁水溪南下接案」的情況,住展雜誌研發長何世昌分析,主因為建商期待售價更高,加上政府打房干擾,使得小代銷業者難以承受風險,代銷業版圖形成大者恆大趨勢。

根據住展雜誌統計,2021年北台灣「十大代銷」排行榜出爐,依序為海悅、新聯陽、甲山林、璞園、甲桂林、傳真、信義、創意家、新理想、新高創;而進入十大代銷排行榜的最低門檻,則由2020年的238億元上升至293億元。

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2021年北台灣「十大代銷」排行榜出爐,老面孔海悅國際、新聯陽、甲山林等持續盤踞前三名;而入榜的最低門檻,由2020年的238億元上升至293億元。(圖片來源/翻攝住展雜誌官網)

統計顯示,2021年的「代銷王」由海悅國際再度拿下,連續13年蟬聯冠軍寶座。海悅國際去年承接建案數41個、案量高達1,632億元,比2020年成長2百餘億元,年增幅近18%。 

位居第二的新聯陽,去年北台灣接案量達1,150億元,雙北兩地案量大約各半。第三名的甲山林接案量約499億元,雖然去年案量驟減,但今年手中已握有2個600億元以上的建案,可望重返千億俱樂部。

第四至第六名依序為璞園、甲桂林、傳真實業,去年接案量分別為379.6億元、370億元、361億元,三家差距甚微,競爭十分激烈。璞園在北台灣接案以大台北地區為主,其他縣市案量占比相對少;反觀甲桂林,接案量連年走高,近年以行銷企劃菁華區的老屋重建案表現最為出色;而傳真實業則以接案精準、案案大賣為主,去年案量大幅成長,光是大同區的單一量體就達120億元。

排行第七的信義代銷以結合房仲資源的「全房產」,在競爭激烈的代銷業占有一席之地,去年接案量327.5億元,是十大代銷榜中,唯一從仲介跨足代銷有成的業者。第八名的創意家行銷,去年接案量為326億元,建案遍及雙北與桃竹,旗下有數個建案銷售時間甚短,接案和行銷策略頗見成績。

新理想為桃園老牌代銷,去年接案量約312億元,擠上第九名,業務版圖以新北市與桃竹地區為主,去年新竹案量雖減少,但寶刀未老,靠著在地優勢在桃園市攻城掠地,案量比2020年增加50多億元。第十名的新高創的接案量約293億元,大多數案量集中在新北市,堪稱新北之王。

十大代銷旁行榜北市占8家 大者恆大趨勢浮現

去年十大代銷的總接案量逾5,600億元,占北台灣新建案總推案量約5成,十家代銷業者囊括新建案市場半壁江山。不過,本次排名也出現「北市代銷霸榜、桃竹代銷量縮」的現象,住展雜誌研發長何世昌表示,儘管2021年房市多頭走勢強勁,代銷業並未百花齊放,進入「十大代銷」排行榜清一色是老面孔。

何世昌分析,造成此現象的原因,一是近年台北市建案推案量大,給予北市代銷業者發展沃土;其次,北市代銷業者連年拓展疆土,把經營觸角伸到外縣市,就連偏鄉都不放過,如海悅國際首度插旗雲林湖口、信義代銷進軍桃園、新高創揮軍宜蘭頭城等。

最後,新竹地區的房市受到率先禁紅單、預售屋聯合稽查等打炒房政策衝擊,部份建商轉為自售,也讓當地的桃竹代銷業者流失商機,與北市代銷案量差距擴大,部份桃竹代銷業者轉至苗栗、中南部接案。

何世昌說,北部代銷業者為圖生存,大舉跨越濁水溪南下接案,促使代銷業版圖出現大者恆大的模式,此舉也讓中南部代銷備感壓力,將開啟全國北中南代銷業大亂鬥。

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