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北市公告現值漲3.41%、地價漲2.63%  台北101大樓9度蟬聯地王

  • 更新2021/12/16 14:34
  • 發布2021/12/16 14:11
  • 作者/ 徐筱嵐

台北市地政局今(12月16日)公布2022年公告土地現值及公告地價。其中課徵土地增值稅依據的公告土地現值,2022年較2021年上漲3.41%,12個行政區皆呈現上漲;課徵地價稅基礎的公告地價則較2019年增加2.63%。

而台北101大樓以每坪630萬元,第9度蟬聯地王寶座,新光摩天大樓以每坪608萬元持續蟬聯地后。至於住宅區地王為宏盛帝寶,以每坪456萬元,10度稱冠。

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北市地政局長張治祥說明2022年北市12行政區公告土地現值及公告地價的漲幅情況,以及北市地王與地后等商業區、住宅區的價格。(圖片來源/徐筱嵐攝)

北市地政局指出,2022年地價作業調查期間(2020年9月2日至2021年9月1日),經濟景氣穩定成長,加上各國維持貨幣寬鬆政策,在資金充沛及長期低利率環境下,不動產交易量能增溫。統計全市不動產買賣登記案件,年增幅達12.36%,連續四年正成長,同樣地,不動產交易價格部分,較去年同期住宅價格指數上漲2.92%,連續四年呈現上漲情形。

根據評議結果,北市12個行政區土地現值皆上漲,其中漲幅最大的是南港區,在東區門戶計畫帶動下,公共建設逐步推動,大型整體開發案漸次展開,城市風貌改變,平均調幅4.22%居首,連續3年漲幅位居第一名;居次的內湖區擁有碧湖公園及大湖公園景觀環境,又內湖科技園區就業人口帶來的居住需求,平均調幅達4.0%位居第二。

而12個行政區之中,漲幅最小的為士林區,受疫情衝擊,士林夜市商圈商業活動減弱,加上使用受限之保護區土地比例較高,平均調幅僅2.26%。

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台北市地政局發布的資料顯示,台北101大樓以每坪630萬元,第9度蟬聯地王寶座,新光摩天大樓以每坪608萬元持續蟬聯地后。(圖片來源/台北市地政局提供)

另外,外界關注、兩年調整一次的公告地價,地政局長張治祥指出,去年和今年受到疫情影響,但房價持續上漲,評議過程中委員們對此進行討論,儘管進出口數據整體不差,但在物價波動的情況下,地價稅必須考慮民眾負擔,且如實反映地價波動,因此,2022年全市地價平均調幅為2.63%。

張治祥表示,經過稅捐稽徵處評估,公告地價調整後,明年的地價稅負擔,有57%的自用戶住宅平均地價稅要多繳184元,而2‰的自用住宅戶與10‰適用第一級稅率的一般土地戶,每戶平均地價稅約增加378元。

儘管12個行政區的公告地價均上漲,其中以南港區和中山區漲幅相對高,平均調幅分別為4.58%和3.52%,反觀萬華區、士林區的漲幅相對低,平均調幅分別為0.88%、0.38%。

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