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疫情恐讓房市進入「隔離期」 住展:北台灣4月待售住宅建案跌破1,000大關

  • 更新2022/05/19 17:21
  • 發布2022/05/19 16:56
  • 作者/ 徐筱嵐

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球, 4月分數來到45.4分,對應燈號雖維持綠燈,呈現「連9綠」,但與3月的48.7分相比,減少3.4分,而4月待售住宅建案數量跌破1,000大關,也是2014年以後首見。住展雜誌研發長何世昌分析,4月風向球分數急轉直下,主因是本土疫情大爆發,導致建商推案縮水與市況下滑所致,預估5月市況再續降,房市將進入至少一季的「隔離期」。

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受到疫情影響,4月住展風向球雖亮綠燈,也讓建商普遍放緩推案進度,而4月待售住宅建案數量更跌破1000大關。(圖片來源/翻攝自住展雜誌官網)

4月是新建案市場的傳統旺季,受到本土疫情失控的緣故,建商普遍放緩推案進度,建案延推的情況惡化,使得4月預售屋推案量僅約600億元,較3月驟減約500億元,單一案量逾15億元以上的指標案,以雙北、桃竹地區為主;而4月完工釋出的新成屋戶數也走低至200戶以下,單一案量逾15億元以上的指標案僅台北市中正區。

在風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數下滑,議價率、待售住宅建案分數等兩項分數上升,僅成交組數等一項分數持平。

代表市況的成交與來客組數兩個部分,4月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為每週26.7組,較3月的每週34.7組,明顯減少8組,月減幅約23%,中止連續兩個月上升。來客組數雖明顯下滑,與去年三級警戒期間相比,只有個位數,顯示部分購屋族已麻痺或防疫疲乏,建案人氣下降卻不至於跌至冰點。

何世昌指出,疫情使得缺工問題更惡化,資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來,建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本,4月北台灣新建案平均議價率降至11.7%,是今年來收斂幅度最大的一個月。值得注意的是,由於新開賣建案數較3月減少,北台灣4月待售住宅建案數量跌破1,000大關,降至900餘個,是2014年以後首見,顯示供給面仍較為緊繃。

何世昌認為,今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊之下,看空聲音此起彼落,由於供給還未出現供過於求的現象,又因造價成本難以回降,儘管5月市況會再續降,但房價要反轉回跌,恐怕不容易。

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