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【台積電效應+選舉建設】去年建照核發數創27年新高 六都中台南高雄增幅最高

  • 更新2022/02/09 18:51
  • 發布2022/02/09 18:38
  • 作者/ 徐筱嵐

根據內政部最新統計,2021年全台住宅建照數創下27年新高,住宅建築執照宅數達16萬9,651宅,面積達745.6萬坪;六都之中,台南市年增34.5%、高雄市年增28.0%,增幅最為顯著,而六都以外的地區,以宜蘭縣、苗栗縣、嘉義縣和屏東縣等表現強勢。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出,六都的建照數反映區域利多,特別是台南市和高雄市都有台積電效應,而六都以外地區,受惠地方選舉建設話題,加上在地業者積極推案所致;但在工料雙漲下,許多業者選擇暫緩開工,預估使照增加速度應會放緩。

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受惠於台積電效應和選舉建設,去年全台住宅建照數創下27年以來的新高。(圖片來源/住商不動產企研室提供)

住宅開工宅數、建築執照數和建築使用執照數,反映房市供給量的三大指標,去年房市熱,但根據內政部統計,開工宅數意外地「不增反減」,反觀建照數卻創下1995年以來的新高,去年全台住宅建照數創下27年新高,住宅建築執照宅數達16萬9,651宅,面積達745.6萬坪,與前一年相比,宅數增加6.5%,面積增加7.2%。

統計數據指出,在六都中,以台南市、高雄市的增幅最多,分別為34.5%與28.0%,而台北市在危老重建的推動下,增幅達16.3%,而新北市減少幅度為11.1%,是建照量減少最多的地區,台中市推案也出現調控、減幅4.1%。

至於六都以外的地區,建照數以嘉義縣增加最多、高達89.3%,屏東縣以76.1%緊追其後,反觀熱度破表的新竹縣市,因後勢看好,建商不急著推案,導致建照增加數量並不高,其中新竹縣的建照數比前一年減少31.5%。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,建照數反映市場供給,去年建照數為1995年後的新高,受到資金熱潮及市場氛圍地推動,投資買盤積極尋找價格尚有成長空間的區域,本波推案也從蛋黃區擴及蛋白區,甚至蛋殼區,但在工料雙漲、央行升息且緊縮土建融與限期開發的壓力下,建商若缺乏資金及資源,恐陷入困境,建議民眾購買預售屋要特別注意。

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