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房貸族申請30年期房貸達4成 央行這樣做衝擊民眾購屋力

  • 更新2022/05/13 11:57
  • 發布2022/05/13 11:46
  • 作者/ 徐筱嵐

中央銀行有意限縮30年以上房貸期限,房仲業者表示,以數據來看,30年期房貸比例接近4成,試算千萬房貸利率,在1.6%的條件下,20年期房貸每月付款約4.87萬元,若以30年期同樣月付款4.87萬元,可貸款金額拉高至1,392萬元,增加近4成的購買力,一旦30年期以上的房貸被限縮,民眾的購屋能力將明顯下滑。

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以月付房貸4.87萬元試算,利率1.6%,30年期可貸到1,392萬元,增加約392萬元購買力,且銀行端核貸過關機率高。(圖片來源/信義房屋不動產企研室)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前30年期房貸逐漸成為市場主流,根據不動產資訊平台統計,近年國人平均房貸期數年年攀升,去年第三季房貸期數創下新高,平均達到287個月,平均房貸年期接近24年;若以20年期和30年期的比例下推估,30年期的房貸比例恐接近4成,顯示在高房價與低利的環境下,越來越多民眾選擇30年期房貸。

以月付房貸4.87萬元試算,利率1.6%,20年期房貸可申貸千萬元,而30年期則可以貸到1,392萬元,無形中增加約392萬元的購買力,近來房價不斷上漲,民眾勢必得提高預算才能順利購屋,除了長輩資助幫忙,30年期房貸也成為增加購屋能力的重要工具。

30年期房貸不僅能增加購屋能力,銀行評估個人房貸負擔能力時,也是重要關鍵。以月收入約6萬元的上班族為例,若申請20年期的千萬元房貸,銀行會認為每個月的房貸占收入比例過高,而有所疑慮;倘若申請30年期房貸,就可降低每月房貸占收入的金額,銀行端核貸過關的機率較高。

曾敬德指出,過去房價上漲期間,30年期房貸讓購屋人的房價負擔能力增加,也扮演房市助攻的角色,尤其在中低總價的市場,未來一旦有重大調整,影響力不容小覷;又因影響層面大,政府勢必會審慎考量,以過去政策不影響自用與首購,但不鼓勵多房與投資等方向來看,如實際上路也會審慎評估適用對象。

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