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營業人轉售預售屋「注意這個權利」 國稅局:發票開錯恐遭罰

  • 更新2022/04/26 18:59
  • 發布2022/04/26 18:18
  • 作者/ 徐筱嵐

近期房市熱絡,除了一般民眾,不少營業人也會購買預售屋,不過,南區國稅局發現,部分營業人購買預售屋時,僅取得移轉房地的登記請求權,實際並未取得房地所有權,卻又轉售給其他公司,卻未按總出售價格開立應稅統一發票給買方,結果不但被補徵營業稅,還被視為逃漏稅而遭開罰。

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營業人轉售預售屋,務必申報交易全額的營業稅,畢竟預售屋只是一種權利義務,並非房地所有權。(圖片來源/Pexels)

財政部南區國稅局表示,近年來預售屋交易市場熱絡,有不少營業人也搶進入場,卻忽略掉購買預售屋,若尚未取得房地所有權,僅擁有請求移轉房地的登記請求權,就想轉售該預售屋,無法適用《加值型及非加值型營業稅法》第8條第1項第1款「出售之土地免徵營業稅」的規定。

南區國稅局官員舉例,甲公司在2021年1月間購買預售屋3,000萬元,雙方簽訂預售屋買賣契約書,並在繳納部分價金、尚未登記產權之前,甲公司因資金需求而於同年12月將該預售屋權利以總價3,360萬元(其中約定預售房屋款1,470萬元、土地款1,890萬元)轉售給乙公司。

官員指出,由於甲公司僅取得登記請求權,並非完整的房地所有權,不能分為土地和房屋,因此,不能視為一般的不動產銷售,如果要出售該筆預售屋,就要依照轉售價金的全額、即3,360萬元開立應稅發票給乙公司,並申報營業稅。

然而,甲公司誤把讓與的預售土地登記權利款1,890萬元視為出售土地款,而開立免稅發票給乙公司,所以,甲公司不但會被補徵營業稅額90萬元,還會依《營業稅法》第51條第1項第7款「其他有漏稅事實」進行處罰。

南區國稅局也提醒,營業人若還未取得預售屋所有權前要轉售,應依轉售價金的全額開立應稅統一發票給買受人,並報繳營業稅,若一時疏忽,未依規定開立發票並報稅,儘速在未經檢舉或稽徵機關調查前,自動補報及補繳稅款,以免遭查獲處罰。

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