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因為危老重建太夯 北市指標商辦大樓租金頻創新高

  • 更新2022/04/22 16:31
  • 發布2022/04/22 16:19
  • 作者/ 徐筱嵐

近年來,因台北市積極推動都更危老案件,舊大樓陸續拆除,使得辦公室供給緊縮,這一波商辦缺貨潮,讓指標性辦公大樓租金頻頻出現創新高記錄。信義全球資產公司觀察,台北市區7個辦公商圈中,共有26棟辦公大樓的租金單價在2020年至2022年間內陸續創下當棟記錄,其中又以信義世貿商圈的商辦大樓最多,高達9棟。

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除了疫情影響,再加上台北市積極推動都更危老重建,使得商辦租金單價持續飆高。(圖片來源/信義全球資產公司提供)

信義全球資產公司觀察台北市指標商辦的租金實價登錄趨勢,並統計2020年至2022年台北市市區商辦租金變化,共有26棟指標性辦公大樓在此期間內成交的租金單價,創下當棟記錄,其中以信義世貿商圈有9棟最多,復興南京商圈4棟、松江南京商圈3棟、南京四五段商圈3棟、站前西門商圈3棟、敦北民生商圈3棟、敦南商圈則有1棟。

信義全球資產總經理柯宏安表示,2020年開始,受到疫情影響,使得企業延遲租賃搬遷決策,但台北市陸續有辦公大樓進行都更危老重建,舊大樓拆除使得辦公供給面積更顯緊縮,即使有新完工商辦大樓,現階段也多以自用為主,實際釋出市場的面積有限,讓區位及大樓條件好的指標性商辦租金持續上漲。

信義世貿商圈擁有最多棟的創記錄大樓,主因在於該商圈有最多頂級A辦聚集之地,其中有4棟大樓的租金單價水準,每坪超越3,500元,包含台北101、華新麗華花旗大樓、新光信義金融大樓、遠雄金融中心。

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信義世貿商圈一直是許多知名企業做為商辦的首選,除了交通和生活機能外,信義區本身極具指標性。(圖片來源/信義全球資產公司提供)

根據實價登錄租金揭露,今年1月間,華新麗華花旗大樓出現一筆總租金約42萬元,每坪單價3,837元,創下該棟大樓的新高紀錄;而知名的台北101大樓2013年每坪租金單價不到3,000元,迄今已有10筆租金每坪逾4,000元。

未來信義世貿商圈還會有富邦A25、遠雄大巨蛋、信義行政中心地上權案及世貿三館地上權案等陸續完工,都有機會再出現創記錄的指標案。

總經理柯宏安分析,細看這幾筆創記錄的交易,租賃面積仍以500坪以下為大宗,主要是早期市區規畫大坪數面積的商辦相對較少,但近年企業總部需求增加,新A級商辦在規劃時,只要腹地足夠,會朝大坪數產品設計,以吸引大型企業進駐。

對企業而言,未來要找大面積辦公大樓的區域有三個方向,一是進駐信義計畫區;二是等待市區內正在拆除改建的大樓;三是可考慮往內科、南港、北士科等新興商圈,因腹地條件較大,可提供中大型企業總部進駐所需的辦公空間。

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