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今年首季贈與移轉年增創7年新高 這一都贈與移轉最多

  • 更新2022/05/19 14:08
  • 發布2022/05/19 13:52
  • 作者/ 徐筱嵐

依據內政部最新統計資料,今年第一季全國贈與移轉1萬5,481棟,與去年同期相比增幅12.0%,也創下房地合一稅上路以來、7年新高,而首季繼承移轉1萬4,952棟、年增4.3%,也創統計以來同期新高;其中,台南市的贈與移轉年增幅最多,年增22.3%,位居六都之冠。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,資金潮推升房價及通膨風險,加上央行選擇性信用管制限縮多戶貸款條件,儘管房地合一稅大幅增加出售受贈不動產的稅負,但贈與移轉量有增無減,加上高房價及少子化等社會結構問題,讓繼承移轉量持續攀升。

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受到央行選擇性信用管制限縮多戶貸款,以及高房價和少子化等影響,今年首季的贈與移轉棟數達1.5萬餘棟,創下7年新高紀錄。(圖片來源/住商不動產企研室)

根據內政部最新統計,今年第一季六都贈與移轉量資料,移轉量最大仍然在雙北,新北市今年第一季破3,000棟,共3,156棟、年增8.8%;台北市2,811棟、年增3.2%。桃園以南雖然量體不如雙北,但贈與移轉與去年同期相比,皆大幅成長,桃園市1,436棟、年增15.2%;台中市1,838棟、年增14.2%;台南市1,035棟、年增22.3%;高雄市1,609棟、年增17.5%,儘管台南市移轉量敬陪末座,但年增幅為六都之冠。

郎美囡表示,南部許多民眾對生前贈與的財產規劃接受度不高,贈與移轉量相對低,不過,台南市近年受科技園區及台積電議題帶動,不動產身價水漲船高、買氣熱絡,基於資產配置考量,提高贈與移轉的需求。

整體而言,資金潮帶動房市價量後,央行輪番祭出信用管制壓縮房貸條件,讓多戶持有者購屋房貸無寬限期、貸款成數低,促使擁多戶的屋主將房產贈與親人;另一方面,出售自用住宅,土地增值稅可有每人一生一次10%優惠稅率,倘若屋主已使用過該優惠稅率,可將房產贈與配偶再轉售,以此達到節稅效果。

在繼承移轉部分,六都首季移轉量各有增減,雙北依舊是繼承移轉量雙冠王,台北市跟去年同期相比年增11.4%,為六都中繼承移轉年增幅最高的區域。郎美囡指出,雙北房價高、住宅量大,「等房」趨勢最為顯著,若屋主持有時間長,未來移轉時土地漲價金額恐偏高,為了避免高額的土地增值稅,長輩透過繼承將房產移轉後輩具有節稅效果。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說,今年每人每年贈與免稅額調高至244萬元,房屋評定現值較低的房產可有操作空間,然而,贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低,需考慮受贈人之後將房屋售出,是否會產生較高稅費的可能性,故建議贈與前應先行規劃,除了等待繼承,也可善用重購退稅的方式來節稅。

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