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去年Q4四都+竹縣房貸期數創新高 使用30年期房貸族續增

  • 更新2022/05/20 13:09
  • 發布2022/05/20 12:54
  • 作者/ 徐筱嵐

根據不動產資訊平台最新資料,去年第四季全國房貸期數居高不下,其中,主要都會區的房貸期數不斷攀升,包括六都中的新北市、台北市、桃園市、高雄市與非六都的新竹縣,房貸期數都創下歷史新高,反映這些區域使用30年期房貸的房貸族仍持續增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,30年期房貸已成為市場的房貸主流,尤其低利年代更會讓購屋者想要拉長還款年限,另一方面,因為高房價問題,拉高房貸期數可以貸款更多,增加對房價的負擔能力,統計發現過去幾年的房貸期數不斷攀升。

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去年第四季全國房貸期數居高不下,六都中的新北市、台北市、桃園市、高雄市與非六都的新竹縣,房貸期數都創下歷史新高。(圖片來源/信義房屋不動產企研室)

根據金融聯合徵信中心的資料顯示,六都中有四都的房貸期數創下新高,包括高雄市的306個月、桃園市的298個月、新北市的291個月與台北市的282個月,反映房貸期數拉長在國內是個相當普遍的現象。

至於主要都會區房貸時間最長的是新竹縣,平均房貸309個月,換算達25.7年,申辦30年期房貸的比例恐超越六都。

曾敬德分析,新竹縣以竹北市為主要蛋黃區,區域內以大樓產品居多,抵押物件本身條件較好,加上該區為竹科從業人員聚集的購屋區段,多數都是上市公司員工,收入所得較高,銀行放款時都願意給予較好的條件,而園區客也精打細算,手上想多留一些資金理財,或想降低一些還款負擔,購屋時就申請30年期的房貸。

從長期的趨勢來看,過去10年房貸期數都呈現增加的趨勢,但從2017年房貸期增速加快,過去5年的房貸期數,每年第四季都以年增7至11期的速度快速擴張,反映30年期房貸使用比例持續攀升,銀行端對於30年期的放貸除了年齡限制以外,其他條件和20年期並無太大差異。

曾敬德指出,由於30年期房貸使用普遍,先前央行釋出可能限縮的聲明後,造成市場恐慌,後來澄清針對已規範的部分才可能調整,不會影響一般首購族,顯見在高房價時代,30年期房貸已成為民眾能否購屋的重要工具,雖然寬限期與拉長貸款年期,都是降低房貸負擔的方式,在市場利率步入升息循環的狀況下,民眾更要謹慎使用。

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