產經-房產 產經-金融

電梯大樓成房貸族購屋主流 去年Q4購屋+貸款數創新高

  • 更新2022/05/11 17:17
  • 發布2022/05/11 17:06
  • 作者/ 徐筱嵐

根據聯徵中心去年第四季的房貸資料顯示,電梯大樓已經成為市場上最受歡迎的主流產品,去年第四季共有2.9萬名房貸族購買電梯產品,數量遠超過公寓、透天厝和套房,房貸族購買電梯大廈的比例高達56%,且數量也創下歷年的單季新高。

圖片
電梯大樓多半有社區管理、公設和代收包裹等服務,公寓雖然沒有,但坪數實在且管理費低,就看購屋者的選擇。(圖片來源/信義房屋不動產企研室)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現代人喜歡設計新穎,具有豐富公設、電梯與管理服務的社區產品,電梯大樓成為市場最熱銷且最主流的產品,相較於公寓的老舊、需要爬樓梯、缺乏社區管理、要自己倒垃圾等缺點,電梯在居住品質上有更多優勢。

不過,公寓因坪數實在與超低管理費優勢,加上長期有改建機會,在市場上仍有相當的需求;至於透天厝在中南部受到歡迎,但近年來大樓產品呈現強勢崛起,中南部地區的推案型態多轉為大樓產品,且銷售狀況與房價都表現強勁。

信義房屋不動產企研室統計金融聯合徵信中心去年第四季的房貸資料,有56%屬於電梯大廈產品,平均成交總價達1,229萬元,且樣本數2.9萬件,房貸數量與房價都創下2009年統計以來的新高;成交第二多的是透天厝產品,平均成交的鑑估價格為1,197萬元,樣本數則達到1萬件,占比約為19%,是所有產品中的第二名。

第三名則是公寓產品,平均鑑估價為880萬元,成交樣本數5,997件,有別於大樓產品的房貸件數創新高,公寓產品的高峰期已過,2010年單季曾出現過兩次8,000件的公寓房貸,顯示隨屋齡老化與住宅需求改變,逐漸被大樓產品取代。

留言