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【工料雙漲】這兩都新屋貴4成 都會區1字頭再會了

  • 更新2022/04/28 17:35
  • 發布2022/04/28 17:16
  • 作者/ 徐筱嵐

仲介業者比較七都的新屋成交均價與中古屋成交均價發現,台南市跟高雄市的價差幅度最大,新屋每坪單價高過中古屋逾4成以上,反觀新北市的差價幅度最低,僅1成5左右。專家分析,近年來工料雙漲,營建成本續增,買方普遍預期新屋價格難跌,對高價物件接受度提高,因此,都會區的新屋價格大幅超越中古屋。

住商機構企畫研究室依據實價登錄資料,比較七都的新屋成交均價及中古屋成交均價。近半年來,桃園市、台中市、台南市、高雄市和新竹地區的新屋成交均價都在2字頭,1字頭的新建案幾乎看不到。

圖片
半年來,七都的新屋成交均價與中古屋成交均價的價差,以台南市跟高雄市的幅度最大,新屋每坪單價高過中古屋逾4成以上。(圖片來源/住商不動產企研室)

在新屋與中古屋價差部分,每坪價差最大的區域為台北市,新屋每坪均價高於中古屋19.4萬元,而價差幅度為28.8%;高雄市的價差是7.5萬元,但價差幅度達42.4%,而台南市的價差為6.6萬元,價差幅度更高,為42.9%,是六都中價差幅度最高的區域。

至於台中市新屋每坪均價高於中古屋價6萬元,價差幅度為29.3%;桃園市及新竹地區的新屋都比中古屋高出5萬元,不過,桃園市價差幅度是26.7%、新竹地區是25.7%;新北市雖然每坪價差也是5萬元,但價差幅度僅15.1%,是六都中差距最小的區域。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,台南市及高雄市因產業帶動房市話題,新案價格拉升的速度快,因房價相對北部和中部仍低,買方看好未來具有成長空間,擴大新屋與中古屋的價格差距;台北市的土地成本高,新案大多以高級住宅、豪宅為主,且均價全台最高,使得單坪價差大。另外,受惠台商及資金回流,台北市及台中市的豪宅市場交易表現屬於穩中求進。

桃園市及新竹地區具有產業園區、就業人口增加等利多,且新屋價格與雙北相比較為親民,故新屋頗獲買方青睞;至於新北市幅員廣、量體大,新屋價格上升的同時,周邊中古屋主也跟著調漲,使得價差縮小。值得一提的是,都會區新屋價格走高,面臨現階段稅制及成本問題,議價空間小,若有價格考量,反而在中古屋市場較容易找到理想物件。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,由於工料雙漲、建築成本增加,使得新屋價格持續攀升,又房地合一稅造成閉鎖效應,市場物件變少,不過,政府致力打炒房,陸續推出抑制房市發展的政策,尤其央行升息增加購屋成本,建議買方購屋前,應充分掌握價格走勢及政策動向,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口。

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