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四大房仲業:9月交易量再縮第四季「旺不起來」 下半年有三大趨勢

  • 更新2022/09/30 15:52
  • 發布2022/09/30 15:37
  • 作者/ 徐筱嵐

隨著央行連三次升息,加上全球經濟衰退及股市大跌,根據四大房仲業者統計全台9月房市成交量,相較於8月出現微幅下跌或些微增長,但與去年同期相比年減1成至3成不等,顯示消費信心疲軟,民眾購屋意願轉趨保守。專家分析,儘管第四季是傳統旺季,但利空不斷的情況下,恐使旺季效應不佳。

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受到升息及景氣衰退影響,9月的成交量相較去年同期,明顯出現量縮,預測第四季雖是傳統旺季,恐怕「旺不起來」。取自台灣房屋

住商機構企畫研究室統計內部9月成交業績,全台與8月相比,量縮6%,但與去年同期相比,減少32.9%。在六都的部分,雙北月減2成、年減達3成;而其他四都呈現月增年減的趨勢。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,升息和經濟衰退的隱憂,讓買氣多月疲軟,雖然桃園市、台中市、台南市和高雄市的買氣優於8月,但9月交易依舊不振,意味著價格不修正,交易量不易擴大,後疫時代房價雖有通膨支撐,在買盤猶豫,市場持續震盪,又央行理監事會第三季持續升息,民眾購屋步調恐放緩,傳統第四季旺季的效應也不會太好。

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察今年9月價量變化,光是七都交易量相對於8月微增2.7%,價增1.8%;若與去年同期相比,七都整體交易量年減12.9%,價年增7.8%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,下半年房市置產族收手,自住族成為主力,市場呈現三大趨勢,一是擔心預售屋轉手限制,買家近期「捨預售買成屋」;二是擔心持續升息帶來的房貸壓力,「降預算買低總」,轉向蛋白區或小宅;三是「勤看屋緩出價」,儘管市場交易量趨緩,但買方多期待價格下修的機會來撿便宜,帶看率並未下滑,代表需求仍旺,而出價會趨向保守。

另外,在成交總價部分,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,觀察9月成交特徵,9月房市的交易天數略為拉長,較8月約多出1周,反映買方猶豫時間略微拉長,而屋主也感受市場雜音變多,銷售速度放緩。

曾敬德表示,根據信義房屋統計,台北市成交總價1,000萬至2,000萬的交易增加,新北市則是700萬至1,500萬的交易較8月增溫,而全台9月成交總價在700萬到1,500萬的狀況,相較8月成長,反映自用剛性買盤仍是當前較為穩定的購屋主力。

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