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【調查】房貸利率若升破2%還買得下手嗎? 5成6的人這樣回答

  • 更新2022/06/27 15:52
  • 發布2022/06/27 15:40
  • 作者/ 徐筱嵐

經歷長期的低利環境後,今年資金面由寬鬆轉向緊縮,累計今年房貸利率已升息0.375%,將重回1.7%以上,並創下6年新高。房仲業者針對網友進行網路調查,央行若連續升息,房貸利率達2%以上時,有37%受訪者擬降低購屋預算,另有19%的民眾認為,受到影響顯著,暫緩購屋打算。結果顯示,未來若連續性升息,有56%的受訪者信心面上有明顯影響。

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調查顯示,一旦房貸利率達到2%,民眾的買房意願明顯下降,甚至暫緩購屋計畫。取自信義房屋不動產企研室

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,從2009年金融海嘯之後,國人已習慣資金寬鬆的環境,長時間的房貸利率都在2%以下,甚至出現1.4%以下的超低率環境,同時搭配30年期的房貸,都會有「利息很便宜、晚點還」才划算的錯覺,一旦面臨資金環境反轉,雖然短期內利息不會增加太多,心理卻出現未來利率恐怕「升升不息」的壓力。

信義房屋從本月17到24日,針對官網的網路使用者進行調查,並回收1,099份樣本資料。結果顯示,若未來央行利率升息到2%以上,僅38%的受訪者認為不受影響,有需要就購屋;有37%的民眾認為有影響,會降低購屋預算;還有19%認為影響顯著,暫緩購屋打算;有6%則認為不清楚。

從調查結果來看,面對今年的升息循環,相對多數的潛在購屋人,心理上確實受到影響。再根據央行公布的五大銀行新承做房貸統計,上一次房貸利率逾1.7%,是2016年6月;而央行本次升息半碼,房貸利率將重回1.7%以上,創下近6年以來的新高,若下半年兩季再各升息半碼,房貸利率將逼近2%,至於上一次利率2%已是金融海嘯時的事情。

曾敬德指出,雖然升息讓購屋者謹慎,但心態上會趨於保守的主因,恐怕還是房價位居歷史高檔,台股今年波段大幅修正,資金行情告終,加上未來全球景氣恐衰退的綜合因素,實際因升息房貸支出增加而買不起房的民眾,應該還是相對有限。

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