產經-房產 產經-金融

一次看完六都20年期房貸月薪低標 換屋族3招爭取30年期房貸

  • 更新2022/05/24 14:33
  • 發布2022/05/24 14:21
  • 作者/ 徐筱嵐

中央銀行擬針對特定區域第二屋限制房貸年期,假如房貸年期只剩20年,許多換屋族,恐將被擠出都會區!房仲業者以去年第四季的六都平均鑑估值試算,從負擔最少的桃園市來看,每月要繳3.8萬元房貸,推算家庭月收入須達11.6萬元,意即當購屋只能貸款20年時,家庭每月要有6位數高所得,才有望在六都生根落戶。

圖片
當購屋族的房貸年限從30年縮減到20年,每月所負擔的房貸金額增加8,000元以上,恐怕連六都都住不起。(圖片來源/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心以金融聯合徵信中心去年第四季的六都平均鑑估值,試算六都20年期房貸的每月還款金額,並以房貸占月薪1/3來推算可合理負擔的家庭月收入。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,房貸年期縮減,對民眾造成的購屋負擔不容小覷,以近期行政院主計總處公佈的平均薪資約4.4萬元來看,雙薪家庭每月的合理房貸負擔約3萬元,若可申辦30年期房貸,能購買總價約1,055萬元的房子,

陳定中指出,若對照六都的平均購屋總價,台北市月繳房貸高達9萬元,換算家庭每月需有27.3萬元的高收入,才有辦法取得首都門牌;落腳桃園市、台南市及高雄市等都會區還不至於太困難,一旦央行把房貸還款年縮至20年,同樣月付3萬元房貸,可負擔的總價將大縮水近300萬元,下修到只剩762萬元,恐使民眾與六都絕緣。

面對央行可能對房貸年期出招,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,如同唐僧緊箍咒只對付孫悟空一樣,央行限縮貸款年限的對象,主要針對多屋族,對一般首購自住民眾影響不大,擔心會被流彈誤傷的換屋買家,可透過三招策略,化身為符合單一自住條件的「類首購客」,保有申辦30年房貸的機會。

第一招「無房貸者申辦」,也就是新購房屋的貸款,以名下無房貸的配偶或直系親屬名義申貸,若財力較弱可透過保證人來彌補不足;第二招「先還再貸」,審視名下所剩的房貸餘額,若還款金額剩不多,可先周轉調度資金,還清前屋貸款,恢復無貸款身分後,再另行申貸購屋,先買再賣的換屋過程中,可無縫接軌;第三招「先賣再買」,把名下有貸款的房屋賣掉後,再辦房貸買進新居。

第一建經研究中心副理張菱育也提醒,房貸年期長短也會受申貸物件屋齡、申貸者年齡影響,大部分銀行的放貸原則為「貸款年期+申貸者年齡不大於75」、「貸款年期+屋齡不大於60」,若想申辦30年期房貸的消費者,建議於45歲以前購屋,且選購屋齡30年內的房屋為宜。

留言