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2月租金指數創新高 未納入實價登錄 租金實際飆漲值恐超過想像

  • 更新2022/03/15 15:16
  • 發布2022/03/15 14:53
  • 作者/ 徐筱嵐

根據內政部資訊平台最新統計,2月全國最新租金指數為105.25,創下史上新高;住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示, 除了反映物價,近年稅費成本也增加不少,加上租屋市場原本供需失衡,目前實價登錄沒有全面反映租金,實際租金飆漲幅度恐超過官方想像。

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今年2月份的租金指數創下歷史新高,在物價上漲、薪水不漲又買不起房的年代,租金若再上揚,等同持續加重民眾的生活負擔。(圖片來源/內政部不動產資訊平台)

根據內政部資訊平台最新訊息,全國最新租金指數(消費者物價房租類指數)再創新高,今年2月為105.25,寫下有數據以來的新高;住商機構企劃研究室同時觀察行政院主計總處物價指數統計,居住類指數也高達104.53,年增率1.48%,雖低於2021年8月的歷史高點,顯示民眾居住壓力山大難解。

從統計資料顯示,消費者物價指數的房租已經連續多年上漲,趨勢呈現長期走升,再以區域分布來看,去年整體房租指數年增率約0.83%,漲幅最大是南部地區,年漲約1.15%;依序是中部地區約0.83%、北部地區年漲0.71%、東部地區年漲約0.66%。而在今年2月份指數年增率上,北部為0.94%,中部為0.78%,南部為1.14%,東部為1.23%。
 
徐佳馨分析,近年房價持續攀升,許多準買方只能轉租,在供需失衡下,租金不僅反應房價成本,更呈現租屋市場需求,在房地合一新制上路後,許多新案買家因應閉鎖期,以輕裝潢和拎包入住為訴求,採取先租後賣的方式,加上新屋的租金原本高於一般中古屋,特別是雙北以外,低房價區被帶動當地租金水準走揚的可能性,將比高價區更為容易。
 
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,在通膨壓力下,租金短期內很難回檔,對租屋族來說,透過分租或選擇距離較遠的租屋標的,或許是解套方式,但建議租金配置,應低於家庭收入的1/3,減少租金對生活水平的影響,同時儲蓄購屋基金,透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型,避免隨著年紀增長,在租屋市場選擇越來越少的困境。

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