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升息對房市影響? 學者:影響不大主要來自政府打房力道

  • 更新2022/08/18 18:29
  • 發布2022/08/18 18:12
  • 作者/ 徐筱嵐

因應通膨問題,全球央行接力升息,究竟全球升息對台灣房市會帶來哪些影響?政大地政系主任孫振義認為,過去20年來,從美國聯準會(Fed)升息到我國央行升息的情況來看,對房市影響極小,反觀近十年間,政府推出奢侈稅、房地合一稅和選擇性信用管制等,對房市衝擊較大。

至於政府是否會加強打房力道?孫振義說,房價持續上漲會讓年輕世代無法負擔,但全台住宅自有率達8成,房價跌恐造成全民的損失,加上2024年將面臨總統大選,屆時打房政策更難出手,現階段是好時機。

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孫振義分析過去十年來,國內政策對房市影響比央行升息帶來的衝擊還大。取自北威論壇

北威論壇今(18日)以「全球升息對台灣房市影響?」議題,邀請政治大學地政系主任孫振義主講,並由前財政部長、台大財金系兼任教授劉憶如主持。孫振義表示,過去20年間,Fed在兩個時間點大幅升息,第一次是2004年到2006年,當時全球經濟逐漸復甦,帶起通膨壓力,Fed漸進式升息17次,央行也升息16次,當時房價指數成長8.7%,房屋移轉棟數登記增加4,492棟。

第二次則是2015至2018年,Fed因平均失業率和通膨率達標而升息,央行也跟進,但房價指數微幅下修後,很快又上揚,顯示國內房市表現與國際經濟波動沒有強烈關係。

將時間軸拉回近十年來看,從2012年實施實價登錄、人壽保險限購令、豪宅限貸令,到2014年間全台房價反轉向下,緊接著2016年房地合一稅1.0上路,到2018年全台房價止跌等。孫振義說,由此可以看出,影響台灣房價的主要因素是政府政策,央行針對房市採取「管制政策」,推出四次選擇性信用管制,採取不同政策工具組合。

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對於政府的打房力道,孫振義認為現在正是好時機,未來兩年恐受選舉影響。取自政治大學地政學系官網

至於房價問題,孫振義表示,台灣房價主要從預售屋與新成屋計算,而這些都是掌握在建商與開發商手上,而且近年來政府推動公共建設,讓房價與土地成本都上揚,加上建材價格受到國際趨勢波動,使得工料雙漲等問題短期看不到改善,因此,這波全球升息對國內房市影響,是墊高成本、助長房價上揚。

由於升息直接影響房貸,被問及央行是否會因房貸壓力而調整利息,孫振義指出,沒有一個國家會因房貸問題調整利息,除了進行補貼,還有給建商的容積獎勵等,政府可運用的政策多,利率是牽一髮而動全身,必要時政府會考慮祭出房市補貼。

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