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營建業4月看壞房市比例近7成 台經院:5個月內由熱轉涼

  • 更新2022/05/25 15:41
  • 發布2022/05/25 15:29
  • 作者/ 徐筱嵐

全球經濟成長動能相較年初表現明顯減弱,台灣也深受影響。台灣經濟研究院今(5月25日)發布景氣動向調查,4月營建業氣候測驗點為96.10點,連續第三個月呈現下滑的走勢;台經院產經資料庫總監劉佩真分析,4月廠商看壞比例近7成,反映今年以來,房市表現從1、2月的熱,到3月轉為溫,4、5月已經轉涼,若央行再祭出「限貸令」,將抑制下半年房市。

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4月營建業的營業氣候測驗點為96.10點,製造業營業氣候測驗點為94.61點,都呈現下滑態勢,僅服務業營業氣候測驗點為95.49點,為持平狀態。(圖片來源/台經院)

台經院今日公布4月景氣動向調查結果,首先在服務業部分,4月服務業營業氣候測驗點為95.49點,較上月修正後增加0.21點。受到本土確診人數攀升,外出旅遊及聚餐消費頻率減少,旅行業、住宿及餐飲業、零售業也受到衝擊;由於國際金融市場動盪、供應鏈砍單消息,股票成交量能月減逾3成。

不過,對未來半年景氣的看法,儘管疫情尚未趨緩,國內管制措施並未進一步加嚴,批發業、餐旅業與銀行業者的看法呈現兩極,看好比例與看壞比例相近,有3成比例的零售業者看好。另外,缺櫃、塞港、船期延誤等供給吃緊的狀況短期難以改善,運價維持高檔將緩和油價上漲對航商單位運輸收益影響,多數運輸倉儲業者也看好未來半年景氣表現。

至於營建業部分,4月營業氣候測驗點為96.10點,與3月的103.95點相比,下滑7.85點,連續第三個月呈現下滑。其中在營造業方面,因本土疫情急速攀升,工務防疫層級升高,且營建成本負擔過重,不利於後續發包轉包作業,再加上利率、通膨、經濟成長率、疫情、政策等環境變化因素,使得廠商看壞的比例高達68.8%。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示,未來廠商看壞房市比例仍有43.8%,受到疫情的影響,使得預約看房的人數連帶減少,520檔期的推案也有減少態勢,加上央行今年底前還有升息與推出房貸限縮的可能,使得買賣雙方的認知差距擴大,未來成交量能呈現趨緩態勢,屬於多空拉鋸,空方有拉大局面。

劉佩珍說,今年不論是央行、內政部、財政部或金管會抑制打炒房會加重力道,會抑制今年下半年的房市,然而,首購族的買氣沒有潰散,若期待今年房市要出現反轉,衰退局面不大。

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