地方新聞-北北基 國內-產經 產經-產業 產經-房產 產經-金融

不甩疫情+剛性需球穩定 仲量聯行:台灣辦公室空置率亞洲最低

  • 更新2022/06/28 20:37
  • 發布2022/06/28 20:19
  • 作者/ 徐筱嵐

仲量聯行今(28日)發布2022年第二季季報,董事總經理趙正義表示,由於科技業、製造業經濟表現良好,加上剛性自用及產業擴張對辦公室需求,使得台灣的辦公室市場空置率為亞洲最低,儘管第二季受到疫情干擾,但台北市A辦平均月租金為2,953元,還較去年上升4.4%,未來三年將維持2%至4%的健康空置率。

圖片
趙正義提到,辦公室市場供給雖有限,但明後年將有案件釋出,未來三年將維持2%至4%的健康空置率。徐筱嵐攝

仲量聯行今日舉辦2022年第二季「商用不動產投資市場及台北市辦公室租賃市場」季報記者會,董事總經理趙正義指出,因產業對辦公室需求擴張,即便受到疫情衝擊,使得台灣的辦公室市場韌性居冠亞洲,但市場供給緊縮,新供給有限又可出租面積稀缺,造成價格緩升。

副總經理劉建宇分析,2022年第二季台北市A辦平均月租金為每坪2,953元,相較去年上升4.4%,其中信義區的月租金高達3,543元,年成長3.5%,因供給有限,空置率維持2%,但信義區仍為多數企業的搬遷首選,優質辦公商品需求力度仍強。

圖片
2022年第二季台北市A辦平均月租金為每坪2,953元,其中信義區的月租金高達3,543元。取自仲量聯行

至於南港區及內湖科學園區市場穩定,南港區維持極低的空置率0.8%,東區門戶計畫進行中,大坪數需求、全棟企業總部大樓需求,帶動南港市場租金:而內湖區因市場釋出量少,空置率破4%,平均租金為每坪1,200至2,000元。
 
劉建宇指出,因應製造業、科技業剛性自用需求,老屋重建帶來的搬遷需求,新供給去化速度可期,未來三年市場穩定,將維持在2%至4%的健康空置率。由於市場供不應求,疫後就業與消費市場也持續復甦,在剛性需求帶動下,今年整體租金將會成長2%至4%,今年平均租金將有機會突破歷史高點,逾3,000元的租金水準。

趙正義也補充,儘管辦公室市場新供給有限,使得價格上揚力道減弱,但隨著台北大巨蛋、富邦A25及寶豐隆敦南等案件釋出,預估未來五年可新增10萬坪供給,租戶可選擇標的增加,市場將持續熱絡。

圖片
由於科技業、製造業經濟表現良好,加上剛性自用及產業擴張對辦公室需求,使得台灣的辦公室市場空置率為亞洲最低。取自仲量聯行

此外,在全球辦公室市場方面,趙正義說,今年首季辦公室租賃交易量較去年同期成長36%,伴隨員工返回辦公室的趨勢,辦公室租賃面積回升,而投資市場金額也來到810億美金,年成長46%,創下歷史新高,餐旅業、零售業在疫情期間受創較重,又去年基期較低,今年成長分別來到127%及96%,恢復力道強。
 
由於市場不確定性增加,全球經濟局勢未明,多元化投資蔚為市場主流,投資者以長期收益為目標,加大對商用不動產投資力度,投資策略轉為分散風險。

留言