國內-社會焦點

實價登錄修法停滯不前 搞定兩大關鍵才能實現居住正義

  • 更新2021/02/01 03:43
  • 發布2019/07/05 16:48
  • 作者/ 何宇軒
  • 採訪/何宇軒

「資訊不透明、不對稱」一直以來是房地產交易的一大問題;在以往,買家通常只能被建商瞞天開價,卻可能買到條件較差的房子。「實價登錄」雖然解決了部分問題,但仍有其他問題待改善。本文將告訴讀者,什麼是實價登錄、它有哪些問題、政府原本打算如何解決(但至今還是沒有解決)?

圖片提供/時代力量

不管是買3C、買家電,我們都常會上網比價、搜尋心得,就怕買貴成了冤大頭。然而,對於價格是上百萬、上千萬的房子,你又怎麼知道是不是買貴了?

價格透明、防止炒作哄抬,正是讓年輕人能夠買得起房、實現居住正義的重要一環。實價登錄制度的誕生,就是試圖要改善這個問題;它在2012年8月上路,要求住宅、店面或土地的買賣,都得將實際價格一一登錄在政府的網站上。大眾可以藉由查詢網站,了解特定地段的行情,包括總價、單坪價格等等。

不過,原有的實價登錄制度卻有一些問題,其中爭議較大的,就是「門牌揭露」與「預售屋登錄」。

門牌不揭露 查詢結果易失真

目前的查詢網站,並不是一戶一戶揭露價格,而是以門牌每30號為單位顯示。舉例來說,我們只能查到台北市信義區信義路五段8巷1至30號一坪要多少錢,但是沒辦法只查詢門牌上的5號一坪是多少錢。如果某地段有價格特別突出的豪宅,可能就會讓查詢結果失真。

支持修法的公民團體「巢運」認為,為了讓資訊更透明清楚,應該要把現行的每30號一個單位,改成要讓民眾能查詢特定門牌號碼是多少價格,才能準確知道行情。

巢運也認為,反對修法的人認為這樣會侵害隱私,但公布的資料其實已經排除了個人資訊,僅揭露「該門牌或地號的價格」,而不會看出是誰擁有該不動產,所以不會有侵害隱私的問題。

公民團體巢運認為兩大爭議「門牌揭露」與「預售屋登錄」勢必得進行修改。(圖片提供/巢運)

預售屋登錄 防止建商飢渴行銷歪風

在現行的制度下,預售屋要等到交屋後,才需要將價格登錄進系統,如此一來,在銷售與登錄之間,就有2到3年的時間落差。巢運也主張,要在簽訂買賣契約書30天內登錄價格,這樣一來,消費者可以馬上了解預售屋建案的實際銷售狀況,建商也就不能再使用像「再不買就買不到了」之類的「飢渴行銷」話數,營造建案銷售狀況極佳的假象。

事實上,政府原本有試圖想修正這些問題,而預計要修法的措施,被外界暱稱為「實價登錄2.0」。行政院在去年5月提出了修法草案,其中就有對「門牌揭露」、「預售屋登錄」的問題做修正。

但這樣的修法卻引發房產界反彈,內政部政務次長花敬群也在今年2月表示,「預售屋登錄」與「門牌揭露」修法阻力最大,未能達成共識。

最後,7月初在立法院三讀通過的版本,竟然不是行政院的版本,而是由民進黨立法委員張宏陸所提出的版本;該版本雖然修正了一些其他問題,但是最關鍵的「門牌揭露」、「預售屋登錄」依然沒有修正。這讓在野黨時代力量立委黃國昌大罵,「這不是實價登錄2.0,而是實價登錄0.5!」巢運也痛批,總統蔡英文當初競選時承諾的房市改革政見,已完全跳票。

面對批評,多位民進黨立委的回應則是「改革必須漸進、不能一步到位」。究竟是執政黨屈於壓力向建商妥協,還是真的有可能在未來擬聚共識,進一步真正推動實價登錄2.0?這一場建商與消費者的拔河必然會持續,對於居住正義是否能真正落實,全民都應該持續關注。

 

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