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想在南台灣購屋也要9年不吃不喝 這三縣市房價所得比增約3成

  • 更新2022/10/04 17:44
  • 發布2022/10/04 17:27
  • 作者/ 徐筱嵐

內政部日前公布今年第二季房價所得比,全國房價所得比增至9.69倍,若和2019年第四季國內疫情發生前相比,房價所得比增加約13%,其中增幅最大的縣市幾乎都出現在南台灣,「南高屏」的房價所得比跟2019年第四季相比,增加29%至31%,由於過去房價基期低,遇到一些題材發酵後,房價上揚幅度也相對大。

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比較疫情前後的房價所得比,南高屏三縣市的平均漲幅達3成,若想在屏東縣購屋,得要7年不吃不喝。取自信義房屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,南部地區受到科技業大廠投資議題激勵,吸引許多資金投入,帶動地價與房價走揚,又去年疫情後,對通膨預期性強烈,加上原物料與工資等造價上揚,也都反映在房價,因此,過去房價基期越低的區域漲幅越大,使得房價所得比統計也出現上漲幅度較高的現象。

比較疫情前後的房價所得比,2019年第四季全國的房價所得比為8.58倍,到了今年第二季為9.69倍,疫情後增加13%,意味著一般家庭要9.69年不吃不喝才能買得起一間房子。再統計各縣市的房價所得比變化,疫情前後增加最多的縣市是高雄市,房價所得比從2019年第四季疫前的7.11倍,增加至9.34倍,增幅達31%。

第二名則是台南市,房價所得比從7.19倍增加到9.36倍,購屋負擔增加30%;第三名為屏東縣,房價所得比從5.29倍增加到6.85倍,增幅達29%。若從「南高屏」三縣市來看,想在台南市或高雄市購屋也要9.3年不吃不喝,屏東縣則要7年不吃不喝才有機會。

顯示這一波房價所得比增加幅度較大的區域,都落在南台灣的縣市,至於漲幅相對較平緩的區域,大多是房價所得比較高的縣市,新北市從11.72倍增加到12.82倍,增幅9%;若以最新的房價所得比來看,疫情前僅有3個都會區的房價所得比超過9倍,但今年第二季已有8個都會區的房價所得比超過9倍,疫情期間房價漲勢驚人。

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