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【實登2.0滿周年】一張表看完全台預售漲幅 想落腳七都沒千萬元難圓夢

  • 更新2022/08/19 13:10
  • 發布2022/08/19 12:47
  • 作者/ 徐筱嵐

實價登錄2.0於去年7月上路迄今已滿周年,根據591實價登錄統計,去年上半年全台房屋單價約29.8萬元,今年上半年房屋單價來到34.4萬元,上漲15.4%;其中又以台南市漲幅居冠,一年間增加逾3成,而總價部分七都也全數突破千萬大關,顯示全台預售屋價格不跌反升。

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實登2.0上路後,一年間七都的預售屋單價和總價都雙雙上揚,沒有千萬元住不起。取自591實價登錄

實價登錄2.0上路前後,七都預售屋房價漲幅以台南市居冠,去年上半年台南市預售屋單價約22.7萬元,一年內單價正式突破3字頭,漲幅逾3成;而房屋總價部分也由874萬元漲至1,112萬元,增幅27.2%。在台積電於南科擴廠下注入活水,加上重大建設及捷運議題加持,讓房價基期較低的台南房市補漲效應加大。

預售屋房價漲幅居次的為高雄市,去年上半年預售屋單價約22.5萬元,今年上半年為29.2萬元,漲幅近3成,總價部分也突破千萬元,由852萬元增至1,093萬元,漲幅為28.3%,上揚幅度居七都之冠。同樣受台積電設廠加持,以廠址所在地楠梓區,房價一年間就由1字頭成長至3字頭,接近翻倍。

而預售屋房價漲幅第三的桃園市,一年內房屋平均單價由26.5萬元成長至33.3萬元,漲幅25.7%,而總價由1,032萬元增至1,207萬元,成長17%。桃園市因房價相對雙北親民許多,加上機場捷運與捷運綠線,形成北北桃生活圈,吸引大量脫北者購屋,在比價效應下,房價水漲船高。

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一年間台南市預售屋單價從22.7萬元,正式突破3字頭,漲幅逾3成,房屋總價由874萬元漲至1,112萬元。取自591實價登錄

台中市的預售屋一年內漲幅也逾2成,去年上半年單價逼近3字頭,今年上半年已漲到36.8萬元,總價從1,120萬元漲至1,401萬元,漲幅25.1%。除了受惠台商回流擴大中科發展外,捷運綠線也於去年正式開通,再加上建設利多助攻大量重劃區開發,帶動房價上漲。

至於新北市的房價漲幅則超過1成,預售屋單價由44.2萬元邁入5字頭,而總價由1,462萬元升至1,687萬元,增加15.4%。近一年不少重劃區推案爆發,包括二重疏洪道重劃區、土城暫緩重劃區及塭仔圳重劃區,都因捷運行經且鄰近舊市區、生活機能完備,漲幅可觀。

房價始終居高不下的台北市,預售屋房屋單價由去年83.6萬元上揚至今年逼近9字頭大關,漲幅7.3%;總價來到3,813萬元,在七都中位居第一。由於房價基期高,漲幅相對小,近一年因大同及北投兩區房價明顯上揚,前者受惠西區門戶計畫,後者因北士科重劃區今年正式推案,成交突破百萬元,拉抬區域房價。

最後,房價增幅最少的區域竟是新竹地區,預售屋房價一年間僅由31.1萬元成長至33萬元,漲幅6.1%,總價由1,203萬元上漲到1,293萬元。主因為竹北市、新竹市東區等蛋黃區房價暴衝,使得該區出現惜售、推案放緩的狀況,建商逐步轉往湖口鄉、竹東鎮等2字頭低價區開案,拉低整體平均房價。

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