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【房價+升息】租金指數再創歷史新高 這區域的租金漲最多

  • 更新2022/05/13 12:54
  • 發布2022/05/13 12:43
  • 作者/ 徐筱嵐

根據主計總處最新統計,今年4月份消費者物價指數中的房租類指數105.70,再創歷史新高,而北、中、南、東四大區域的4月房租指數年增率,以南部區域增加1.73%最多。專家分析,由於貸款條件不如以往,許多民眾選擇以租代買,使得租屋市場需求高,加上屋主因利率調升,連帶讓租金持續攀升。

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觀察北、中、南、東四大區域的房租指數年增率,以南部區域增幅1.73%居冠,主因為房價上揚,連帶拉高租金漲幅。(圖片來源/住商不動產企研室)

根據行政院主計總處本月初發布4月房租指數為105.70,由於租金指數曾在去年5至7月小幅下修,從去年8月開始上揚後,到今年4月再寫下新紀錄,同時,房租指數年增率1.22%,顯現租金拉高走勢,觀察北、中、南、東四大區域的房租指數年增率,以南部區域增幅1.73%居冠,東部區域年增1.57%居次,中部區域年增1.16%、北部區域年增1.05%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣,近幾年因房價拉升顯著,不僅高雄市及台南市因科技園區增加就業人口、房價上揚,屏東縣房價也受惠資金潮而增加,連帶讓房租漲幅力道強於其他區域。

郎美囡表示,北部區域則因雙北的房價、租金都在高水平,成長幅度相對有限,但同樣被劃為北部區域的新竹地區,近幾年房市交易價量俱增,帶動租金漲幅,因此,北部區域4月房租指數年增幅仍然破1%。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,房價漲、租屋市場供需失衡,推升房租水平,雖然政府力推打房政策,企圖壓制房價,讓租屋族能輕鬆購屋,但通貨膨脹及工料雙漲等大環境因素讓房價不易下跌,加上央行恐持續升息,買方的購屋門檻加高,屋主的購屋及持有成本增加,貸款條件不如以往,轉嫁至租金的機會高,租金水平更難下調。

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