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「早知道」就能少奮鬥30年 盤點近十年北台灣前10大漲幅熱區

  • 更新2022/06/23 11:57
  • 發布2022/06/23 11:45
  • 作者/ 徐筱嵐

據住展雜誌統計,去年至今年前5個月、近十年來北台灣新成屋、預售屋房價,漲幅第一名至第十名依序為新埔、平鎮、觀音、芎林、壯圍、竹北、楊梅、中壢、新竹市、竹東,漲幅從7成至1倍多不等。住展雜誌研發長何世昌表示,觀察前十強多為蛋白、蛋殼區,尤其漲幅前五大幾乎都被低基期房價區包辦;而十年前在這些地方買房的屋主,光靠房子增值空間就能減少30年奮鬥,完全不遜於都會區。

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近十年來北台灣新成屋、預售屋房價,漲幅第1名至第10名的區域以新竹地區和桃園市最多,宜蘭縣也上榜1區,漲幅從7成至1倍多不等。取自住展雜誌官網

漲幅最高的新竹縣新埔鎮,新建案房價由2012年的每坪14.2萬元大漲至31.2萬,十年來漲幅高達近120%。何世昌分析,新埔鎮房價飆漲的主因,除了營造成本因素外,與新竹菁華區供給有限關聯性更高;由於鄰近竹北,而竹北菁華區新建案售價動輒每坪50至60萬元,且建地供給少,建商與消費者轉進新埔推案、買房,進而帶動房價飆升,漲勢還未停歇。

與新埔鎮類似的區域,還有芎林、竹東;近十年來,芎林房價從每坪13.8萬元上漲至27.1萬元,漲幅約96%,竹東則由每坪14.8萬元衝到25.5萬元,漲幅近72%。新埔、芎林與竹東都是跟著竹科發大財的區域。

桃園外溢效應影響 平鎮觀音默默上漲高達1倍

桃園市平鎮區與觀音區也不遑多讓,2012年平鎮區房價僅約每坪14.5萬元,今年暴漲至29.1萬元,漲幅達101%。房價加速疾衝,主要受到毗鄰的中壢區帶動;由於中壢市區與青埔等高價區段均價已來到4字頭,部份消費者轉至平鎮區購屋,但推案量水位相當低,導致建案價格大漲,其中與中壢市區相鄰的區段漲勢最明顯。

觀音區近十年來房價從每坪10.1萬元跳漲至20萬元,漲幅也逼近1倍。何世昌指出,觀音區以往房市較為封閉,客源以當地民眾、工業區員工為主,近年湧入不少航空城徵收拆遷戶,以及看上高投報率而來的台北客,需求增加而推升房價。除了觀音工業區、桃科一期等既有工業區外,目前桃科二期正在施工中,未來當地產業發展潛力更受期待。

壯圍鄉是唯一進榜的宜蘭縣行政區,房價從十年前的個位數漲至每坪18.9萬元,漲幅約94%。壯圍房價漲幅擴大,關鍵在「搶到宜蘭市區客」;因壯圍鄉緊鄰宜蘭市,市區透天總價較高,縣政特區透天總價動輒逾2,000萬元以上,建商在壯圍鄉競相推出總價千萬內的透天厝,進而推升整體房價。

千金難買早知道 存錢不如買房保值

如果十年前在前述區域買房,可以少幾年奮鬥呢?根據主計總處統計,2020年平均每戶家庭存款增加約25萬元;若10年前在新埔鎮買1間50坪房屋,至今房屋總價增值約848萬元,能抵上每戶家庭辛苦存33.9年的錢,整整減少30年的奮鬥。同樣標準,十年前在竹北市買房,更能減少奮鬥逾36年,比新埔鎮更驚人,而在平鎮區、中壢區、新竹市等地買房的民眾,也可減少近30年努力。

何世昌認為,近十年蛋白區房價急漲,主因除了房價基期低、跟進高價區上漲、營造成本轉嫁等因素有關,在薪水追不上房價與通膨的年代,越晚買房越貴,錢是越存越薄,不如早點買房更為有利。

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