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十大預售交易熱區出爐 唯獨這行政區的買氣破4千件 竟壓過台中和新竹

  • 更新2022/04/20 18:13
  • 發布2022/04/20 17:43
  • 作者/ 徐筱嵐

根據預售屋實價登錄資料,永慶房產集團針對近一年全台各縣市行政區預售屋交易量進行排序,全台預售屋交易冠軍由桃園市龜山區以4,528件拿下,其次是桃園市中壢區3,850件位居第二,台中市北屯區則以3,777件位居第三,就連第十名的竹北市也有1,508件交易。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,在國內經濟表現、資金寬鬆及低利環境等,多重力道支撐下,推升民眾對房市發展的預期心態,使得買氣持續升溫,也帶動預售屋交易在全台遍地開花。

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桃園市龜山區的預售交易熱度打敗台中市、新竹地區,登上預售交易量的冠軍王,也是唯一交易量突破4,000件的行政區。(圖片來源/永慶房產集團提供)

觀察近一年全台各行政區預售屋交易狀況,前十名行政區集中在新北市、桃園市及台中市,各有3個行政區入榜。其中前兩名為桃園市的龜山區和中壢區,陳金萍表示,身為六都之一的桃園,近期房市熱度不低,受惠建設機能議題到位、就業機會充足,且區域內重劃區多、推案量大,房價又比雙北親民,吸引不少雙北客群卡位。

龜山區是全台唯一交易量突破4,000件的行政區,平均單價為每坪29.1萬元,平均總價約為1,043萬元,交易熱區落在A7重劃區。A7為機場捷運桃園的第一站,與台北車站僅相隔7站、通勤約20多分鐘,對通勤族仍是可接受範圍,加上總價千萬即可購得小宅,首購族的負擔會相對輕鬆。

中壢區預售屋平均單價為每坪35.4萬元,平均總價約為1,328萬元,由於該區有青埔特區、過嶺重劃區兩大重劃區,隨著大型交通建設及商場紛紛到位,成為近年熱門推案區;而距離青埔15分鐘車程的過嶺重劃區,也是近年的購屋熱區,因房價約青埔1/2價格,且周邊生活機能便利,而深受在地換屋族的青睞。

第三名的台中北屯區,平均單價每坪35.0萬,平均總價約1,552萬。陳金萍說明,北屯區近年重大建設與投資利多百花齊放,交通網絡漸趨完善,加上區內新興重劃區多,不僅各大建商陸續搶進購地,也吸引大量人口遷入北屯區,剛性需求相當旺盛。

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根據預售屋實價登錄資料顯示,桃園市、台中市和新北市的行政區分別有3個進入交易排行榜中。(圖片來源/永慶房產集團提供)

從預售屋的實價登錄揭露結果發現,前十大預售屋交易熱區平均單價,僅台中市梧棲區、桃園市龜山區仍在1、2字頭,其餘皆已站上3字頭。若從總價來看,前十大預售屋交易熱區除了台中市梧棲區,其餘皆突破千萬門檻;其中成交價格最高的是台中市西屯區,平均總價為2,182萬,新北市板橋區總價2,005萬緊追在後,第三名的是新竹縣竹北市,平均總價落在1,734萬。

陳金萍表示,目前國內缺工缺料嚴重、通膨高漲的情況下,營建成本居高不下,房價難下修,預期預售屋價格仍有持續上漲的空間。

不過,行政院日前通過《平均地權條例》修正草案,函請立法院審議,其中最受關注的是「限制換約轉售預售屋或新建成屋買賣契約」,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的「特殊情形」外,不得讓與或轉售第三人。一旦預售屋禁止換約上路後,將大幅增加投機炒作客的購屋風險,長期來看,投機炒作客群將逐漸退出預售市場,讓市場重回自用及置產導向。

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