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這3大原因成房價穩定支撐 住展:今年建案銷售率仍逾5成

  • 更新2022/02/25 17:53
  • 發布2022/02/25 17:38
  • 作者/ 徐筱嵐

根據住展雜誌統計,2021年北台灣的新成屋、預售屋建案的平均銷售率達6成,已連續5年正成長,住展雜誌研發長何世昌分析,雖然政府將不斷打房與即將進入升息循環,但國內經濟成長率保持強勁成長,加上通膨陰霾推升購屋需求,以及供需失衡的狀況仍未有解,預估2022年全年銷售率仍可逾5成以上。

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住展雜誌統計,2021年北台灣新成屋、預售屋建案平均銷售率約為60.14%,北台灣新建案銷售率已連續5年正成長。(圖片來源/翻攝自住展雜誌官網)

統計指出,2021年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計90,473戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,釋出到市面銷售的可售戶數為65,407戶,累計成交戶數為39,333戶,剩餘戶數為26,074戶,平均銷售率約為60.14%。

與2020年相比,由於2021年可售戶數年減9,675戶的緣故,成交戶數減少3,880戶,剩餘戶數也減少4,757戶,但平均銷售率上升至60.14%,比前一年銷售率成長1.78%。北台灣各縣市銷售率高低依序為新竹地區77.5%、台北市67.6%、宜蘭地區64.7%、新北市59.7%、桃園市54.7%、基隆市46.8%。

竹科新貴依舊身價不凡 北市仍是黃金門牌

統計顯示,新竹地區是2021年新建案銷售率最高的地方,年銷售率高達約77.5%,比前一年成長6.9個百分點,且連續兩年突破7成,房市熱絡可見一斑。

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在北台灣6縣市當中,新竹地區是2021年新建案銷售率最高的地方,且連續兩年突破7成。(圖片來源/翻攝自住展雜誌官網)

新竹銷售率最旺的行政區為竹東、芎林、新埔等地,去年銷售率均超過9成以上,主因為菁華區房價暴漲,消費者轉向周邊相對低價區購屋。新竹市高價區東區、北區等銷售率也達到8成以上。由於新竹房市買氣蓬勃,今年房價可能還有強勁成長的空間。

被稱為全台房市領頭羊的台北市,2021年銷售率約67.6%,比前一年略降1%,銷售率最高的行政區依序為大安、南港、中山、文山、士林等區;其中,大安與南港都達到8成以上,而中山與文山則逾7成。

何世昌指出,大安區為北市房價最貴的行政區,去年銷售率竟居全市之冠,意味著大安區黃金門牌並未褪色,購屋族打死不退,再辛苦也想拚一間大安區房子。而去年台北市推案主流為30坪以下小宅,蛋黃、蛋白區的買氣都很穩健,只有大坪數房型與高價案比例偏多的松山區銷售率低於5成,相對遜色。

新北供需不均火速完銷 桃園衝太快流失客源

新北市2021年銷售率約59.7%,較前一年成長6.8個百分點,銷售率最突出的是三峽、樹林與蘆洲,三個行政區銷售率均逾9成,主因是供給量極少,新建案大多公開沒多久就完銷。

2021年桃園市的銷售率雖然超過5成多空分水嶺,約54.7%,比前一年衰退3.5%。由於2021年桃園平均房價大漲逾一成以上,桃園、青埔、南崁、A7等地房價與新北市蛋白區價差減少,尤其青埔、南崁均價已逼近4字頭,導致大台北輕移民買盤流向新北房價水準相近或低價蛋白區,如林口、鶯歌等地因此受惠,反而使桃園建案銷售率受到衝擊。

何世昌表示,北台灣新建案銷售率已連續5年正成長,且持續處於多空分水嶺50%之上,顯示新建案市場依然穩健,預估今年銷售率依然能維持在5成以上,將是房價穩定上揚最大的支撐來源。

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