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【不敢調?】桃竹苗公告地價出爐 桃市苗縣上調新竹地區「凍漲」

  • 更新2021/12/20 17:06
  • 發布2021/12/20 16:39
  • 作者/ 徐筱嵐

在公投日前夕,桃竹苗地區陸續評議通過2022年的公告土地現值及公告地價,桃園市公告土地現值平均調幅為2.83%,公告地價為3.57%;而近年來,房價持續飆漲的新竹縣市,公告地價出乎意料地選擇「凍漲」,公告土地現值微漲,新竹市平均漲幅0.99%、新竹縣調漲0.41%。

苗栗縣的公告地價平均調幅1.57%,公告土地現值平均調幅1%,而最貴區段仍為頭份市和平段,位於中正路上、和平路以西與民族路以東的商業區,公告土地現值每坪約40.6萬元。

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儘管內政部一再呼籲地方政府要合理反映地價,但縣市政府仍有各自考量,不是祭出「凍漲」就是微調來因應。(圖片來源/徐筱嵐攝)

近年來,六都及新竹地區的房價居高不下、持續飆漲,特別在今年,政府各部會祭出各種打炒房措施,因此,各縣市政府如何因應兩年一次的公告地價,以及每年調整的公告土地現值,成為外界關注的焦點。

桃市土地現值和地價皆上調 大園、中壢、蘆竹漲幅高

根據桃園市地政局統計,全市的買賣登記案件數共5.7萬件,與前期5.53萬件相較略增3.1%;又受到諸多重大開發建設持續推動及整體經濟等多重因素影響,都市地價指數呈現連續上漲,而屋齡5年內的大樓成屋,交易平均價格達每坪25萬元,為近年新高。

桃市地政局長蔡金鐘指出,全市公告土地現值平均調幅為2.83%,扣除開發區後公告土地現值平均調幅約0.25%,平均調幅最高的前3名為大園區、蘆竹區、中壢區,比例分別為19.84%、4.87%、2.41%,主因反應桃園航空城開發區、菓林市地重劃區、機場捷運A21站周邊等地區用地性質變更。

至於公告地價部分,平均調幅為3.57%,扣除整體開發區,全市公告地價平均調降0.25%,平均調幅最高前3名與公告土地現值類似,依序為大園區(20.07%)、中壢區(5.72%)、蘆竹區(4.29%)。

至於桃園市的「地王」仍由位於桃園區桃園段武陵小段91-4地號的商業區土地蟬連,而公告土地現值為每坪約149萬元。

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桃園地王位於桃園區中正路與復興路口的商業區土地,每坪149萬元。(圖片來源/桃園市政府地政局提供)

新竹地區選擇公告地價「凍漲」 強調與毗鄰縣市平衡地價差異

反觀,近年房價三級跳的新竹地區,對於公告地價及公告土地現值分別採取「凍漲」和「溫和調漲」的態勢。新竹縣政府雖早在一週前完成評議,卻延遲至今(12月20日)公布完整訊息。根據地政處統計,全縣買賣實價登錄案件揭露件數共計1.61萬件,與前期1.26萬件相較,移轉交易量增加約27.52%。

竹縣地政處長魏嘉憲表示,明年公告地價統計約12%區段呈現上漲、10%區段呈現下跌、78%區段呈現持平情形,故評定公告地價平均調幅為0%。而竹縣也於今年9月到10月間,與毗鄰的新竹市、桃園市、苗栗縣、台中市等地區召開毗鄰地價調整協調會議,「藉以衡平區域間的地價差異」。

在公告土地現值,竹縣統計約7%區段呈現上漲、1%區段呈現下跌、92%區段呈現持平情形,除部分開發區段微幅調漲外,其餘區段都是持平為主,評定後公告土地現值平均漲幅為0.41%,占一般正常交易價格比例為90.42%。

另外,竹縣的地王由竹北市縣福段284地號的永豐銀行持續蟬聯,每坪約84萬元。

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新竹市政府地政處公告的「地王」,由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯,每坪約164萬元,與去年相比持平。(圖片來源/新竹市政府地政處提供)

竹市地政處說,綜觀整體房地市場,竹市都市地價指數上揚1.09,住宅價格指數僅微幅成長0.44,上半年明顯成長但下半年則呈現下滑趨勢,再進一步分析實價登錄資料,交易多集中在屋齡5年內的新成屋或預售建案交屋,於中古屋價格成長並不顯著,綜合考量市場整體表現並避免隨市場表現過度動盪,公告現值平均漲幅為0.99%,調整後占市價比例提高為89%。

新竹市地政處曾淑英處長表示,考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔及各區段間均衡性等,明年公告地價調幅為0%,約有9成的公告地價區段未調整。而竹市的「地王」由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯,每坪約164萬元,與去年相比持平。

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