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六都平均購屋屋齡這一都最低 每5人有1人愛新成屋

  • 更新2022/03/21 16:15
  • 發布2022/03/21 16:04
  • 作者/ 徐筱嵐

根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,2021年第4季全台平均屋齡為25.2年,在六都之中,屋齡5年內交易占比最高的是桃園市,占比達21.7%,同時屋齡1年內的交易,比例高達14.9%,就連平均購屋屋齡也以桃園最低,僅19.5年,相當於5名桃園人中就有1名愛新成屋,成為六都中「最愛新屋」的城市。

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從內政部的資料顯示,不論是1年以內或5年以下,桃園市在六都之中,平均買賣屋齡最低。(圖片來源/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年新推案多採社區規劃,設計氣派新穎,若基地夠大,還會規劃庭院造景及多樣公設,吸引年輕購屋族目光。然而,礙於都會區缺乏可開發空地,加上總價考量,一般小資家庭想住輕屋齡新房,得往新興重劃區尋覓,而北北桃三都價格最親民、供給量最多的就是桃園市,青埔高鐵特區、小檜溪重劃區,以及中路和經國重劃區等都是近年熱區。

從資料顯示,六都中屋齡最高的是台北市,平均屋齡29.7年,台中市也高達29.2年,幾乎逼近危老重建門檻。張旭嵐指出,台北市和台中市是受理危老件數最多的兩大都市,在老屋重建題材發酵下,高屋齡物件市場性提升,加上老公寓、華廈本身使用坪數較大,許多物件位居市區精華地段,除可自住享受便利機能外,未來還有「改建舊變新」的增值潛力,頗受買家青睞。

由於台灣氣候多雨潮濕,屋齡超過20年以上的住宅,多少都有漏水或壁癌等問題,建議購買20年以上的房屋,應預留翻修管線和裝潢修繕的費用。

值得注意的是,六都之外,以新竹縣的平均屋齡最輕,僅17.7年,張旭嵐分析,新竹縣的房市交易高度集中於竹北市,該區是近20年快速發展的新穎城市,全市遍布新興重劃區,其中縣一、縣二、縣三和高鐵特區等四大重劃區為市場主力,加上竹北市受惠新竹科學園區的買盤加持,客源結構年輕且購買力強,選新不選舊的態度鮮明,使得新竹縣的平均買賣屋齡更低。

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