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新竹地區預售單價半年漲1成5 看好這產業房價「坐5望6看7」

  • 更新2022/08/23 17:33
  • 發布2022/08/23 17:18
  • 作者/ 徐筱嵐

竹北高鐵站新建案20日開賣,單價上看7字頭,卻又掀排隊潮。房仲業者統計近一年實價登錄預售交易資料,新竹地區半年成長達15.1%,其中竹北市排除一樓交易,精華區不僅坐穩5字頭,高樓層也出現6字頭的身價。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析,竹北市掀起熱賣主因,不僅科學園區發展蓬勃,去年整體營收金額達1.59兆元,從業人員逼近17萬人,包含台積電等許多科學園區大廠近年也大幅調漲薪資,竹北人平均年所得近150萬,成為全台收入第一名的行政區,購屋實力堅強。

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相較於桃園市,新竹地區的房價半年就成長1成5,光是新竹市的增幅就達到2成。取自台灣房屋

台灣房屋統計桃園市和新竹地區近一年實價登錄預售交易資料,今年上半年桃園市單價為32.6萬,較去年下半年的31.1萬,增加1.9%左右,反觀新竹地區半年就成長15.1%,其中新竹市從平均32.9萬,今年賣到39.7萬,漲幅達20.7%,而新竹縣從30.1萬漲到34.3萬,增幅也有14%。

台灣房屋觀察,近半年來,新竹縣內漲幅最大的是芎林鄉,去年下半年單價是25.7萬,但今年上半年因某建案賣出不少4字頭的高價,使得芎林鄉均價直逼39.6萬;而竹北市單價43.1萬最高,相較半年前漲幅7.5%,漲幅雖然不小,卻也沒想像中那麼大。

今年6月聯發科簽下竹北高鐵特區的「新竹專二地上權案」,預計2027年完工;智邦、緯創等科技大廠也將進駐竹北AI智慧園區,科技人才持續湧入,但竹北市開發面臨飽和,房市供需失衡,導致高價搶房的現象。

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位於竹北市復興路上的豪宅,坐穩6字頭身價,也有望上看7字頭。取自台灣房屋

觀察竹北市實價登錄,排除一樓交易,今年最高價的預售案為興隆路上的水岸宅,18樓賣出65.9萬的單價,位於縣政府公園第一排的景觀宅,25樓也賣出65.5萬的高價,顯示竹北市精華區的新案幾乎都坐穩5字頭,高樓層也出現6字頭的身價。

台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示,不少購屋者都是總價考量,竹北高鐵站區的小坪數,低總價案件稀缺,在看好園區發展,預期價漲的誘因下,少數低總案確實可能造成市場關注。

但大多數的自用型購屋者,今年下半年起出價趨向理性,目前高鐵特區、縣治一期、縣治二期仍是市場首選,主流產品以總價1,500萬左右,2房至3房的產品為主,因為供給有限,買氣逐漸外擴,包括寶山、茄冬和芎林,不少透天產品,近年買氣也頗高。

張旭嵐提醒,由於預售交易後續若解約,實價登錄恐無法及時更新下架,不見得能完全反映行情,建議購屋族對區域行情仍應長期觀察,避免因氣氛而追價買高。

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