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蛋殼區房價直直升 台南這兩區狂飆7成以上

  • 更新2021/11/03 13:47
  • 發布2021/11/03 13:35
  • 作者/ 徐筱嵐

疫情爆發後,房價不跌反升,就連不起眼的「蛋殼區」也漲勢驚人。根據591新建案調查,五都及新竹縣市蛋殼區近五年大樓新建案的價格變化,台南市新市區以漲幅78.8%奪冠,第二名是台南市善化區,漲幅為70.3%,第三名由新竹縣新埔鎮,以漲幅66.2%拿下。

根據數字科技旗下的591新建案統計,全台主要都市中,除了台北市因房價過高未列入統計外,其餘五都及新竹縣市蛋殼區近五年的大樓新建案成交價,若按區域分布,台中、台南及高雄合計有10區上榜,北台灣僅5區進榜,呈現「南熱北溫」景象。

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當蛋黃區和蛋白區呈現飽和狀態,購屋族只能向蛋殼區移動,建商也南阡插旗。(圖片來源/圖庫Pixabay)

591新建案指出,相較北台灣,中南部房價基期較低,許多預算有限的購屋客,眼見蛋黃、蛋白等區房價不斷堆疊,只好出走至更平價的蛋殼區,進而帶動買氣向外擴散。

591新建案分析,漲幅最高的台南市,近年因就業與人口雙雙強勁,加上地價相對低廉,吸引建商南遷插旗;以往被戲稱「台南鄉下的鄉下」,房價始終在1字頭徘徊的善化、新市,受益於南科議題發燒,周邊居住需求強勁,目前兩地大樓2、3房,成交價格均站穩2字頭。

至於漲幅第三名的新竹縣新埔鎮,則是因鄰近的竹北市房價屢創新高,外溢效應的影響,「跟風」補漲所致。新埔鎮過往房價僅1字頭,且以透天產品居多,目前當地新建案多集中於田新重劃區內,陸續有華廈、大樓預售案推出,整體行情也挺進到2字頭。

值得注意的是,高雄上榜地區,包括近期聲量極高的楠梓、橋頭等區,當地除了房價親民,是知名的首購熱區,隨著橋科、新台17線等利多發酵,加上台積電設廠消息傳出,刺激房價井噴暴漲,目前當地新建案價格已是坐2望3,五年間價漲幅度高達5成。

從591新建案的統計顯示,五都及新竹縣市蛋殼區新建案近五年漲幅前10名依序為台南市新市區、台南市善化區、新竹縣新埔鎮、桃園市八德區、台中市沙鹿區、台中市東勢區、高雄市楠梓區、台南市歸仁區、高雄市橋頭區、台中市大里區,漲幅介於49.5%至78.8%。

第11至15名依序為桃園市楊梅區、台中市清水區、桃園市龍潭區、高雄市仁武區、新北市五股區,漲幅介於30.7%至43%。

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